Wunderschöne Penthouse-Wohnung mit Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wo Eleganz und Gemütlichkeit harmonieren
Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung wartet darauf, von neuen Besitzern entdeckt zu werden, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, sonnige Freiräume und gesellige Momente legen. Mit rund 112 m² Wohnfläche in echter Alleinlage im obersten Geschoss und einer großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne vereint sich modernes Interior mit einer warmen Wohlfühlatmosphäre.

Der Wohnbereich – Mittelpunkt für Familie und Freunde
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Mit knapp 54 m² bietet er viel Platz für gemeinsame Abende, sei es bei ausgelassenen Abenden mit Freunden oder gemütlichen Stunden mit der Familie. Große Fenster und Schiebetüren durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die hochwertige DAN-Küche mit modernen Geräten (Neff, AEG & Liebherr) lädt zum kreativen Kochen ein. Zudem kann man optional eine Trennwand im Wohnzimmer einziehen, um zusätzlichen Raum für ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Die Terrasse – Ihr persönlicher Sonnenkraftplatz
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende 100 m² große Terrasse/Balkon, die die Wohnung U-förmig umschließt. Von jedem Zimmer aus zugänglich, bietet sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Urban Gardening, ein Lounge-Bereich oder ein Platz für Grillabende mit Blick ins Grüne. Trotz der Nähe zu einem weiteren Wohnhaus genießen Sie hier dank Sichtschutz absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Südseite ist mit einer modernen Pergola ausgestattet (2024 errichtet), die flexibel Schutz vor Sonne/Wind bietet und auch im Herbst die Sonnenwärme speichert. Eine weitere Besonderheit ist die charmante, eingebaute Holzhütte, die mit ihrem authentischen Hüttenflair für unvergessliche Abende mit Freunden sorgt – und das zu jeder Jahreszeit! Ausgestattet mit einer Deckenheizung und einem Ventilator verbindet sie moderne Annehmlichkeiten mit einer gemütlichen Atmosphäre.

Rückzugsorte und Komfort
Zwei großzügige Schlafzimmer, beide separat begehbar, sorgen für private Rückzugsorte. Die 2 modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien und edlen Armaturen (Vola) ausgestattet, um Ihnen einen Hauch von Luxus im Alltag zu bieten. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem praktischen belüfteten Abstellraum, einer geräumigen versteckten Speisekammer sowie einem eigenen Kellerabteil.

Innovative Technik für maximalen Wohnkomfort
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit smarter Technologie: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, um Ihr Wohlfühlklima individuell zu gestalten. Elektrische Raffstores und eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat steuerbar ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der integrierten Smarthome-Technologie von Loxone lassen sich Lichtschalter, Heizung und Raffstores bequem per App steuern.

Das Schmankerl – zwei Tiefgaragenplätze in Graz
Eine echte Rarität: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze (à € 20.000,-) direkt am Eingang der Garage optional dazuzukaufen – und das in Graz. Ob Sie einen oder beide erwerben möchten, entscheiden Sie. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – sondern maximaler Komfort.

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Der Verkauf ist ein Privatverkauf und die Immobilie ist somit provisionsfrei.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne (nach Vereinbarung) zur Verfügung.

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (tlw. Befreiung)
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

• Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

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Zentrale Lage
In zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich diese attraktive Wohnung in einer schönen Gegend, ideal für lange Spaziergänge entlang der Mur, etwa zum beliebten Stadtstrand. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und offene Gemeinschaft aus, die das Leben hier sehr angenehm macht.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet höchsten Komfort: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Puntigam Bahnhof, und die Linie 5 der Straßenbahn hält direkt vor der Haustür. Im Brauquartier finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ein Fitnessstudio, einen Sparmarkt, eine Trafik sowie verschiedene Arztpraxen und vieles mehr. Alles, was Sie benötigen, liegt in unmittelbarer Nähe – Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sogar das Cineplexx Kino sind schnell erreichbar. Diese Lage vereint entspannten Wohnkomfort mit erstklassiger Infrastruktur.

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Hard Facts – Das Wichtigste auf einen Blick
· Wohnfläche: 111,53 m im 7. Stock (oberstes Geschoss)
· Terrasse/Balkon: ca. 100 m² (U-förmig, 30 m2 teilüberdacht, 70 m2 vollüberdacht)
· Zimmer: 3, alle separat begehbar
· Badezimmer: 2, mit hochwertigen Materialien und Armaturen
· Klimaanlage: In jedem Raum individuell regelbar
· Heizung: Energieeffiziente Fußbodenheizung (separat steuerbar)
· Smarthome: Steuerung von Licht, Heizung und Raffstores per App (Loxone)
· Abstellraum: Belüftet + eigenes Kellerabteil (2,05m2)
· Holzhütte: Gemütliche Hüttenatmosphäre mit Deckenheizung und Ventilator
· Tiefgaragenplätze: Optional 1 oder 2 verfügbar (€ 20.000 pro Platz)
· Funktionales und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit Lift ab der Tiefgarage und unterirdischen Verbindungen z.B. zum Fitnessstudio/Ärzten o.A.
· Lage: Ruhig, grün, dennoch zentral – kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen/ Öffi-Anbindungen direkt vor der Haustür

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Betriebskosten, Werte ab 01.01.2025:

• Wohnung: 382,80 inkl. 10% USt. + 117,00 Reparaturrücklage lt. WEG
• Heizung/WarmW: 108,00 inkl. USt.

• Tiefgarage1: 25,06 inkl. 20% USt. + 7,02 Reparaturrücklage lt. WEG
* Tiefgarage2: 25,06 inkl. 20% USt. + 7,02 Reparaturrücklage lt. WEG