Wunderschöne Penthouse-Wohnung mit Blick ins Grüne

Willkommen in dieser wunderschönen geräumigen Penthouse-Wohnung, die mit ca. 112 m² (111,53 m2) Wohnfläche und einem Blick ins Grüne, der keine Wünsche offenlässt.

In der 2. Reihe gelegen, befindet sie sich im 7. Stock und beeindruckt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Große Fenster und Schiebetüren durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und lassen die hochwertigen Holzböden in einem warmen Glanz erstrahlen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche und Top-Geräten mit knapp 54 m² lädt dazu ein, sich kreativ und stilvoll einzurichten.

Der Zugang zur herrlichen 100m2 Terrasse (30 m2 teilüberdacht) bzw. dem Balkon (70 m2 vollüberdacht) und der Blick ins Grüne machen das Wohnen zu einem Erlebnis. Perfekte Raumaufteilung zieht sich durch die gesamte Wohnung. Alle Zimmer sind separat begehbar. Zwei moderne Badezimmer mit edlen Armaturen und hochwertigen Materialien versprechen Komfort. Zudem bietet die Wohnung ausreichend Stauraum inklusive einem eigenen Kellerabteil (2,5m2) . Praktische Highlights wie ein belüfteter Abstellraum und Smarthome-Lichtschalter von Loxone sorgen für maximalen Komfort und eine einfache Handhabung im Alltag. Die Wohnung ist klimatisiert und in jedem Zimmer mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet.

Die ca. 100 m² große U-förmige Terrasse bzw. der Balkon umschließt die gesamte Wohnung und bietet Zugang von jedem Zimmer. Auf der Südseite wurde 2024 eine moderne Pergola errichtet, die dank ihres beweglichen Dachs und der Schiebetüren besonders im Herbst die Sonnenwärme optimal speichert. Zusätzlich sorgt sie für angenehmen Sichtschutz. Ein besonderes Highlight ist eine kleine, eingebaute Holzhütte (ca. 7 m²) im traditionellen Hüttenstil (kann natürlich auch als Stauraum genutzt werden).

2 Tiefgaragenplätze, zentral gelegen und direkt am Eingang der Garage, können optional dazugekauft werden à € 20.000,- (Details nach Vereinbarung).

Die elektrischen Raffstores, die bequem über die Smarthome-App gesteuert werden können, bieten höchsten Komfort und sorgen für optimalen Sichtschutz. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat gesteuert werden kann, angetrieben durch Fernwärme.

Betriebskosten inkl. USt.

Wohnung: 366,30 +105,00 Rücklage
Tiefgarage1: 23,98 + 6,30 Rücklage
Tiefgarage2: 23,98 + 6,30 Rücklage
HZ/WarmW:108,00
Summe BK/RL/HK/WW: EUR 639,86 / monatlich
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Der Verkauf ist ein Privatverkauf und die Immobilie ist somit provisionsfrei.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne (nach Vereinbarung) zur Verfügung.

Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (tlw. Befreiung)
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

• Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

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Lage
In zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich diese attraktive Wohnung in einer schönen Gegend, ideal für lange Spaziergänge entlang der Mur, etwa zum beliebten Stadtstrand. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet höchsten Komfort: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Puntigam Bahnhof, und die Linie 5 der Straßenbahn hält direkt vor der Haustür. Im Brauquartier finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ein Fitnessstudio, einen Sparmarkt, eine Trafik sowie verschiedene Arztpraxen und vieles mehr. Alles, was Sie benötigen, liegt in unmittelbarer Nähe – Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und sogar das Cineplexx Kino sind schnell erreichbar. Diese Lage vereint entspannten Wohnkomfort mit erstklassiger Infrastruktur.