STILRARITÄT - LICHTDURCHFLUTET - 4 ZIMMERWOHNUNG - NÄHE STEPHANSPLATZ

Zur Vermietung gelangt eine 4-Zimmerwohnung in einer der lebenswertesten Lagen von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stephansplatz sowie die Wipplinger Straße, welche mit unzähligen Shops und den angesagtesten Restaurants auf Sie wartet.

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Eckdaten:

WNFL: ca. 135,82 m²
Zimmer: 4
Kleiner Balkon: ja 
Bad: 1, mit Walk-In Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat angelegt
Küche: ja, voll ausgestattet 
Altwiener Flügeltüren: ja 
Kastenstockfenster: ja 
Waschmaschinenanschluss: ja 
Stockwerk: Mezzanine + 2 Stockwerke
Lift: ja

Beschreibung:

Das Staunen beginnt bei diesem Stilaltbau bereits vor der reich gegliederten Fassade und dem repräsentativen Eingangsbereich, welcher sich im wunderschönen Originalzustand präsentiert. Bequem gelangen Sie per Lift in das 2. Regelgeschoss, von welchem aus Sie nur mehr wenige Schritte von der großzügigen 4-Zimmerwohnung trennen. Die Wohnung besticht durch edlen Fischgrätparkett, welcher nahtlos durch die Räume verlegt ist, Altwiener Flügeltüren, hohe Räume, alles Stilelemente was einen schönen Altbau ausmachen. Sie betreten die Wohnung über eine klassische Altwiener Eingangstüre, welche sicherheitstechnisch aufgerüstet wurde und über zwei Zusatzschlösser verfügt. Der großzügige Vorraum bietet einen harmonischen Empfangsbereich und geleitet Sie zu den großzügigen Zimmern der Wohnung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und einem Spiegel, was zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Das erste Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über moderne Isolierverglasung, die für eine angenehme Ruhe sorgt. Das zweite Zimmer, ideal als Wohnzimmer geeignet, beeindruckt mit stilvollen Altwiener Flügeltüren und den charmanten Kastenstockfenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die moderne Einbauküche mit Essplatz, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen Zugang zu einem gemütlichen kleinen Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das vierte Zimmer schließt sich an die Küche und den Gang an und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Egal, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen. Über den Gang welcher Platz für Stauraum bietet gelangen Sie zum Badezimmer, dass mit einem Fenster, zwei Handwaschbecken, einem Bidet und einer Dusche ausgestattet ist. Dieser Raum lädt zum Entspannen ein und bietet alles, was Sie für Ihr persönliches Wohlbefinden benötigen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität in einer attraktiven Umgebung. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Für die Vermarktung möbliert!

Kosten:

Brutto HMZ: € 2.790,- inkl. USt
Kaution: € 8.370,-
Provision: keine

Infrastruktur:

Die optimale Lage für die Dinge des täglichen Bedarfs im 1. Bezirk. Den Stephansplatz und die Einkaufsstraße Wipplinger Straße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik, der Donaukanal für sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Beste Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz U1Stephansplatz, U2 Schottentor sowie U4 Schottenring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Historikliebhaber haben in unmittelbarer Nähe die Katholische Kirche St. Ruprecht.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap