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Stadtblick! barrierefrei! Loggia I 5. Liftstock I Super Anbindung

199.900 €

46 m²1 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²4.364,63 €

Etage5

Baujahr-

Alexander Ringsmuth GmbHFrau Alexandra Frenkel

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1170 Wien,Hernals

Verkehrsmittel:
Straßenbahnhaltestelle Linie 44 ca. 90m,
Straßenbahnhaltestelle Linie 2, 9 ca. 400m,
Straßenbahnhaltestelle Linie 46 ca. 600m,
U-Bahn-Statione U6 Josefstädter Straße <1km (13 Gehminuten),
U-Bahn-Statione U6 Alser Straße <1km (13 Gehminuten),
U-Bahn-Station Thaliastraße ca. 1,2km (mit 2er, 44er, 46er erreichbar),
U-Bahn-Station U3 Ottakring: <2km (mit 44er, 46er erreichbar),

Umgebung:
Hausarzt im Haus,
Fitnessstudio Fitinn im Haus,
Apotheke ca. 300m,
Postfiliale ca. 450m,
Bankfilialen ca. 600m,
Lidl <85m,
Etsan Supermarkt ca. 120m,
Billa ca. 300m,
Spar ca. 300m,
Bipa ca. 350m,
Ottakringer Brauerei-Viertel ca. 500m,
Brunnenmarkt ca. 700m,
Huberpark ca. 300m,
Yppenpark ca. 500m

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.900 €

Kaufpreis pro m²4.364,63 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten86,35 €

Betriebskosten78,5 €

USt. Betriebskosten7,85 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Neubau, Parkett, 5. Etage

Wohnfläche 45,8 m²

Nutzfläche 45,8 m²

1 Loggia 4,8 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

59,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,29

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine südlich gerichtete Neubauwohnung mit Loggia, die dank ihrer Ausrichtung den ganzen Tag über sonnendurchflutet ist. Sie befindet sich im 5. Stock und ist barrierefrei mittels Aufzug erreichbar. Auf rund 41 m² Wohnfläche zuzüglich einer schön verglasten, 4,8 m² großen Loggia überzeugt diese Wohnung mit viel Tageslicht und einem schönen Stadtblick.

Der helle, geräumige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und die moderne Einbauküche fügt sich perfekt ein. Die Einbauküche ist vollausgestattet, auch mit Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC, die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizanlage die mit Gas befeuert wird.

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sind in wenigen Minuten erreichbar, und die U-Bahn-Stationen U6 Josefstädter Straße sowie U6 Alser Straße liegen nur 13 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, zahlreiche Restaurants & Cafés, Ottakringer Brauerei-Viertel und der beliebte Brunnenmarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 199.900,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.

Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf:

Betriebskosten: 78,50€ zzgl. 10% MWSt.
Wasser: 17,25€ zzgl. 10% MWSt.
Heiz-Akto: 59,71€ zzgl. 20% MWSt.
IH Rücklage: 40,81€

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap