++ SMARTE ZWEI Zimmer mit LOGGIA ++ URBAN HOMES

++ Zentrale Lage direkt am Schrickpark ++ Wo Stadt & Natur aufeinandertreffen

++ NEUES PROJEKT ++ 5 Townhäuser und 23 Wohnungen

++ EIN bis VIER Zimmer mit FREIFLÄCHEN ++

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks werden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik errichtet.

Das moderne Eckhaus in der Klenaugasse 3 mit einer Tiefgarage wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 fertiggestellt.
Fast jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche – sei es Balkon,Terrasse,Dachterrasse oder Garten.

Keyfacts:
* 23 exklusive Eigentumswohnungen
* 5 Townhäuser
* zwischen 49 m² und 129 m²
* Kaufpreise von EUR 190.700, - bis EUR 956.900, -
* große Fensterfronten für mehr natürliches Licht
* umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme
* Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
* Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung
* Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen
* perfekte Raumaufteilung
* barrierefrei
* maximale Individualität und Privatsphäre
* Home-Delivery-Space
* SAT Anlage
* ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz

Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet.

An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde auch gedacht.

Außerdem stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten.

Top 19 - 3. Obergeschoss
Diese nette ZWEI Zimmer Wohnung auf ca. 60,70 m² Wohnfläche verfügt über zwei Balkone und ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer mit Schrankraum
* Bad mit Dusche
* getrennte Toilette
* Loggia von ca. 4,77 m² und Balkon 1 von ca. 3,75 m² und Balkon 2 von ca. 3,00 m²

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und südostseitig ausgerichtet!

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 403.800.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 444.500.-

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um EUR 30.000.- erworben werden.

Die Lage:
Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung.

Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben.

Die U1 Station „Kagraner Platz“, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartner:
Frau Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

Dieses Projekt wurde von einem namhaften Bauträger mit dem Quality Living Siegel ausgezeichnet, die durch ihre hervorragende Lage, ihre praktische Verkehrsanbindung, intakte Infrastruktur, hochwertige Ausstattung und Bauqualität überzeugen. Somit steht Quality Living für Wohnbauten mit besonders hoher Wohn- und Leben
squalität!

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Visualisierung: © M&S Architekten / JamJam