Parkplatz
Balkon
Terrasse
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Gretls Garten - Wohnen beim Badeteich Hirschstetten

306.626 €

54 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²4.951,17 €

Etage-

Baujahr2024

KDH Immobilien GmbHFrau Simone Unger-Ullmann

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien

In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis306.625,68 €

Kaufpreis pro m²4.951,17 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten120,94 €

Betriebskosten104,79 €

USt. Betriebskosten10,48 €

Monatliche Kosten Netto110,46 €

Sonstige Kosten Netto5,67 €

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Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2024

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 54,39 m²

Nutzfläche 61,93 m²

Balkon 1,93 m²

Loggia 7,54 m², Balkon, Loggia, Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 2,94 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

25,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in Gretls Garten

Am ruhigen, grünflächigen Rand des neuen Stadtquartiers gelegen, entsteht „Gretls Garten“: Bei dem Wohnobjekt mit 118 frei finanzierten Eigentumswohnungen ist der Name Programm, denn die großzügigen Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen: Neben Balkonen, Loggien und Terrassen besteht auch die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung mit einem kleinen aber feinem Eigengarten zu erwerben.

Der Familientraum von Wohnen in Wien und im Grünen ist näher als Sie denken …

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <725m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <2.675m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <675m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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