Möbliert
Video Live-Besichtigung

Attraktive Bürofläche im Herzen der Stadt

1.457 €

100 m²2 Zimmer

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1010 Wien

Dieses Büro befindet sich in zentraler Lage des 1. Bezirks, nur wenige Minuten von der Wiener Staatsoper entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zentralen Punkten der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Essensmöglichkeiten sowie Grünflächen für Pausen. Die ausgezeichnete Infrastruktur, mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Tür, bietet flexible und schnelle Verbindungen. Auch der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für nationale und internationale Geschäftsverbindungen macht.

Laufende Kosten

Miete1.457,38 €

Preis pro m²14,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.637,26 €

USt. Gesamtbelastung309,47 €

USt. Miete291,48 €

Betriebskosten153,99 €

USt. Betriebskosten15,4 €

Sonstige Kosten Netto25,89 €

USt. Sonstige Kosten2,59 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 3 Jahre

Büro

Baujahr 1958, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Fliesen, 4. Etage

Bürofläche 100 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

93,69 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

5,32

Beschreibung

Dieses gepflegte Büro in der 4. Etage eines modernen Gebäudes bietet auf 100 m² eine funktionale und ansprechende Arbeitsumgebung. Mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern sowie zwei separate Abstellräume eignet es sich ideal für Bürotätigkeiten und Meetings. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter erhöht. Das Büro wird wahlweise möbliert oder unmöbliert angeboten, sodass Sie es nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.

Mit einer Raumhöhe von 2,7 Metern und hochwertigen Fliesenböden schafft das Büro ein angenehmes Arbeitsklima. Ein modernes Bad mit Badewanne und ein getrenntes WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.

Die anfängliche Mietdauer ist auf 3 Jahre festgelegt, jedoch legt der Eigentümer großen Wert auf ein vertrauensvolles und langfristiges Mietverhältnis. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist bei guter Zusammenarbeit gerne möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap