GRUNDSTÜCK als PERLE vs DIAMANT mitten in WIEN Toplage**** in Oberbaumgarten******Grundstück mit Altbestand

EIN JUWEL eine PERLE einfach ein DIAMANT in WIEN TOPLAGE OBERBAUMGARTEN 1.032 m²
Grundstück mit Haus als Altbestand mit positiver Abbruchbestätigung nach Paragraph 62a vom MA19

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich aufgrund der Infrastruktur und Grünruhelage in der zu den exklusivsten und charmantesten zählenden Villengegenden in Wien mit sensationellem Ausblick.

Durch die leichte Höhenlage hat man eine grandiose Fernsicht und die großen Gärten der Umgebung bieten ein entspanntes Wohnen mit sehr hohem Erholungspotenzial.

Aufgrund der geschützten Lage des Grundstücks befindet man sich mitten in der Stadt in einer Ruhezone und der einzige Verkehr resultiert aus den Fahrzeugen der Anrainer.

Die an die Immobilie angrenzenden öffentlichen Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden und immer frei verfügbar.
Dieses Grundstück mit Altbestand ist für eine private Residenz sowie auch für einen Bauträger sehr interessant. Lohnendes Objekt für eine Kernsanierung oder einen Neubau.
Gewidmet als Baugrund mit Bauklasse W1 können hier auch noble Wohneinheiten mit Etagen
entstehen.
Das Projekt kann, aber muss nicht abgerissen werden.

BESTÄTIGUNG des Abbruches vom MA 19 liegt vor und kann auch bei Interesse per Mail angefordert werden.
Seitens der MA 19 wird im Sinne des § 62a Abs. 5a BO hiermit bestätigt, dass an der Erhaltung des oben beschriebenen Bauwerkes infolge seiner Wirkung auf das örtliche Stadtbild kein öffentliches Interesse besteht.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an den Kanal, Strom, Telefon angeschlossen.
Das Haus wird aktuell mit Gas beheizt und mit Strom versorgt.

Eckdaten:
Grundstücksverzeichnis aus der Katastralgemeinde: Oberbaumgarten (01208)

● 96/2 Einlagezahl 452 Gesamtfläche 120 m²
● 96/3 Einlagezahl 452 Gesamtfläche 275 m²
● 97/7 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 439 m²
● 97/8 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 172 m²
Gebäude Teilfläche 126 m²
Gärten Teilfläche 46 m²
● 98 Einlagezahl 52 Gesamtfläche 26 m²
Gebäude 126 m²
Gärten 906 m²
Gesamtsumme 1032 m²

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Die Lage verspricht eine sensationelle Anbindung an die Infrastruktur:

Entfernungen
Zeitangaben lt. Google. Map Quelle:

Zu Fuß erreichbar:
ca. 150 Meter Straßenbahnlinie 49 iger –/ 3 Minuten optimale Anbindung zur U3
ca. 400 Meter Bushaltestelle 47A Richtung Flötzersteig -Steinhofergründe / 5 Minuten
ca. 600 Meter Lidl Einkaufsmarkt/ 7 Minuten
ca. 450 Meter Städtischer Kindergarten / 5 Minuten
ca. 700 Meter Volksschule Karl-Toldtweg 10 Minuten / oder Auto
ca. 350 Meter Gasthaus Goldener Baum / 5 Minuten
ca. 400 Meter Baumgartner Friedhof / 5 Minuten
ca. 500 Meter Bankomat / 7 Minuten
ca. 200 Meter Friseur/ 3 Minuten
ca. 300 Meter Fußpflege / 4 Minuten
ca. 1,5 km Dehnepark / ein Spaziergang von 20 Minuten durch eine verkehrsberuhigte Gegend.

Mit dem Auto:
ca. 600 Meter Tankstelle OMV / 2 Minuten.
ca. 700 Meter Volksschule Karl-Toldtweg / 3 Minuten
ca. 600 Meter Tankstelle OMV / 2 Minuten
ca. 700 Meter Volksschule Karl-Toldtweg / 3 Minuten
ca. 5,7 km Einkaufscenter Auhof/ 13 Minuten
ca. 1,6 km Baumarkt OBI 7 Minuten bzw. ca. 1,1 km Mediamarkt

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Das Exposé resultiert aufgrund der Marktanalyse von vergleichbaren Grundstücken in hochwertiger Lage im nahen Umfeld

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis nach der ab 1.12.2012 geltenden generellen Vorlagepflicht liegt nicht vor.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie