**AB 1. JÄNNER** I DIREKT AM STADTPARK I BADEWANNE I WG TAUGLICH I MODERNE KÜCHE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I TOP LAGE I SEHR RUHIG I ZENTRAL I PROJEKT WOHNEN I

Traumhafte Altbauwohnung direkt am Stadtpark – Ein Zuhause zum Wohlfühlen für Singles, Paare, Familien oder WG!

Diese wunderschöne, helle 71 m² große Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen: perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage direkt am Stadtpark von Leoben. Genießen Sie den Charme einer Altbauwohnung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen. Ideal für Singles, Paare, Familien oder auch eine WG – die Montanuniversität ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Haustiere sind herzlich willkommen!

• Direkt am Stadtpark gelegen: Genießen Sie die Natur und Ruhe direkt vor der Haustür, ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
• Großzügiger Grundriss: Die 71 m² bieten Ihnen zwei separat begehbare Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit Küche, ideal für flexible Raumgestaltung.
• Lichtdurchflutete Räume: Dank der vielen Fenster sind alle Zimmer tagsüber wunderbar hell und laden zum Wohlfühlen ein.
• Hochwertige Einbauküche: Die voll ausgestattete Küche verfügt über Kühlschrank, Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und bietet reichlich Stauraum und Platz für einen Essbereich.
• Zeitloses Badezimmer: Das modern geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum Entspannen ein.
• Altbaustil mit hohen Räumen: Die Altbaustruktur der Wohnung bietet hohe Decken, die für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgen.
• Fernwärme-Heizung: Die Wohnung wird effizient und umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt – die Heizkosten sind bereits in der Miete enthalten.
• Tierfreundlich: Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen – perfekt für alle, die ihren Vierbeiner mitbringen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und persönlichen Gegenstände bietet. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus begehbar, was eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Die beiden extra begehbaren Zimmer sind perfekt als Wohn- und Schlafzimmer nutzbar oder auch ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die großen Fenster sind die Zimmer hell und freundlich und bieten einen wunderschönen Ausblick auf den angrenzenden Stadtpark.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer großzügig gestalteten Küche. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie zum Kochen und Genießen brauchen. Der großzügige Schnitt der Küche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich, sodass sich dieser Raum wunderbar in einen kommunikativen Lebensmittelpunkt der Wohnung verwandeln lässt.

Das Badezimmer, in zeitlosem Weiß gefliest, ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Toilette ist separat und vom Vorraum aus begehbar.

Dank der Altbaustruktur dürfen Sie sich auf hohe Decken freuen, die dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit verleihen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der sofort ins Auge fällt und eine einladende, warme Atmosphäre schafft.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, und direkt vor der Wohnanlage sind Parkplätze für Ihr Auto vorhanden.

Die Wohnung ist ab 1. Jänner 2025 bezugsfertig, Besichtigungen sind jedoch schon jetzt jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <550m
Universität <400m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.175m
Bahnhof <950m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap