Balkon
Garten
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INVESTOREN AUFGEPASST! VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG IN 1090

390.000 €

51 m²2 ZimmerBalkon 7 m², Garten

Preis / m²7.669,62 €

Etage4

Baujahr2017

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Nordbergstraße, 1090 Wien

Das Projekt Althan - Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von der Wohnung aus erreicht man in wenigen Minuten den ersten Bezirk, ebenso sind Währing, Döbling sowie Naherholungsgebiete nicht weit entfernt. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause äußerst attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
Straßenbahn: 33 und D Station „Althanstraße“

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000 €

Kaufpreis pro m²7.669,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto325.000 €

USt. Kaufpreis65.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten218,89 €

Betriebskosten115,9 €

USt. Betriebskosten11,59 €

Monatliche Kosten Netto199,2 €

USt. Monatliche Kosten19,69 €

Sonstige Kosten Netto26,84 €

Heizkosten Netto56,46 €

USt. Heizkosten8,1 €

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Merkmale

Verfügbar ab gut vermietet bis 2029

Wohnung

Baujahr 2017, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 50,85 m²

1 Balkon 6,77 m² westseitig

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

24,18 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,83

Beschreibung

EXKLUSIV LEBEN IM ALTHAN - PARK

Das Projekt Althan-Park besticht durch perfekte Anbindung, ideale Infrastruktur und Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Im ca. 51 m² großen Cityapartment im 4. Liftstock leben Sie am Puls der Zeit und genießen die Vorteile eines durchdachten Wohnkonzeptes in bester Stadtlage.
Wohnen im Althan-Park bedeutet hohe Lebensqualität mit Bäckerei, Fitnessraum, Lernflächen und Begegnungszonen im Gebäude. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Sportbegeisterte liegt der Donaukanal fast vor der Haustüre. Unzählige gute Restaurants finden sich zum Beispiel in der Lichtenstein- und der Porzellangasse und heiße Sommertage kann man bei Drinks an der Summerstage mit Blick aufs Wasser ausklingen lassen.

Die Wohnung ist bis 9/2029 gut vermietet - zu einem indexierten Nettomietzins, in der Höhe von € 874.-. (Gesamtmietzins warm inkl. Akontozahlung Heizung und Warmwasser, sowie Steuer € 1155.-)

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnbereich mit gesonderter Kochnische
// hochwertige EWE-KÜCHE, mit voller BOSCH Ausstattung
// Schlafzimmer
// Badezimmer
// Balkon

Ausstattung
// voll ausgestattete EWE-Küche mit BOSCH Markengeräten
// Eichen - Parkettboden
// Fußbodenheizung
// Badezimmer mit Verfliesung aus großformatigem Feinsteinzeug
// Walk - In Dusche, geschmackvolles Sanitär, Handtuchwärmer
// Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
// außen liegende Jalousien
// Einlagerungsraum direkt am Geschoß
// Paketübergaberaum
// Haussatellitenanlage
// Fitnessbereich
// Fahrradräume
// Kinderspielraum

Heizung und Warmwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap