Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1970, Neubau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 81 m²

Nutzfläche 81 m²

1 Loggia 4 m²

3 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Die 1970 errichtete Wohnhausanlage mit insgesamt 16 Wohnungen ist solide ausgeführt. Im Jahr 2006 erfolgte die Modernisierung des Hauses. Die Hausfassade und oberste Geschoßdecke erhielten eine umfassende Wärmedämmung. Neue Kunststofffenster mit 2-fach Glas wurden eingebaut. Die Hausfassade wurde neu verputzt. Mit dem Lift ist die Wohnung 9 im 2. Stock mühelos erreichbar.

Wohnung 9, WNFL 80,80 m² mit OST-WEST Durchlüftung, besteht aus einer Diele, Küche, Wohn-,Esszimmer, 2 Zimmer, Loggia, Bad, WC und Vorraum. Eine Gas Hauszentralheizung sorgt ganzjährig für Warmwasser und wohlige Wärme. Das Bad und WC ist zeitgemäß verfliest. Die Wände und Decken der Wohnung sind neu ausgemalt. Im Wohn-Esszimmer ist ein Klebeparkettboden (benützbar) vorhanden. Die Küche ist leer ohne Möbel, keine Wandfliesen. Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Der Fußboden in der Diele, Küche und den übrigen Zimmern besteht als Estrich. Die alten Bodenbeläge wurden entfernt.

Die gepflegten Gemeinschaftsräume im Erdgeschoß sind vom Haupteingang ebenerdig erreichbar.
Das Kellerabteil zu Wohnung 9 befindet sich im EG links vom Haupteingang. Regale sind vorhanden.
Der Kinderwagenraum gleich neben dem Eingang links, ist leicht erreichbar.
Der Fahrradraum ist durch den Vorraum im Erdgeschoß rechts zugänglich.
Die Waschküche (Waschmaschine und Trockner) ist ebenfalls rechts gleich nach dem Lift zu finden.

Beschreibung

Ruhig gelegenes Wohnungseigentum, WNFL 81 m², mit Loggia (ostseitig), in Gersthof im 18. Bezirk. Die Straßenbahn hält rd. 60 Meter entfernt in der begrünten Stadtstraße. Die schöne historische Baumallee bietet zu jeder Jahreszeit eine Wohnqualität der besonderen Art. Die lichtdurchflutete, gut erreichbare, ruhig gelegene Wohnung im 2. Liftstock besteht aus Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer, Loggia m. Sonnenschutz, Gang, Badezimmer (m. Badewanne) und WC. Im Kellerabteil können Haushaltsvorräte gelagert werden. Eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum sind ebenerdig vom Haupteingang erreichbar. Die insgesamt 16 Wohneinheiten, bieten eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Einfach ein Ort zum Ausruhen und GLÜCKLICH SEIN!
Typ: Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, im 2. Liftstock, WG tauglich, ohne PKW-Stellplatz.
Wohnnutzfläche: WNFL 80,80 m² |
Grundriss bei Anbieter kontaktieren anfordern!!!
Postanschrift: 1180 Wien, Herbeckstraße 45 Tür 9
Flächenwidmung: W II 10,5 m, g BB (Gemischte Baugebiet, Bauklasse II, 10,5 m, geschlossene Bauweise)