Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

Charmante Altbauwohnung mit hohen Decken und großem Entwicklungspotenzial

455.000 €

81 m²3 Zimmer

Preis / m²5.617,28 €

Etage1

Baujahr1950

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1040 Wien

Die Wohnung in der Belvederegasse befindet sich in einer der besten Lagen des 4. Bezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom prachtvollen Belvedere entfernt. Diese exklusive Wohngegend vereint Ruhe und urbanes Leben und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ (U1) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Waltergasse, das Wiedner Gymnasium und das Theresianum. Kindergärten und Horte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt. Zusätzlich ist das Bankencenter (ehemals Südbahnhof) schnell erreichbar, und in nur 5 Minuten gelangt man zu Fuß in den ersten Bezirk. Diese erstklassige Lage mit optimaler Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Einmalige Kosten

Kaufpreis455.000 €

Kaufpreis pro m²5.617,28 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten257,24 €

Betriebskosten135,37 €

USt. Betriebskosten13,54 €

Monatliche Kosten Netto242,58 €

USt. Monatliche Kosten14,66 €

Sonstige Kosten Netto107,21 €

USt. Sonstige Kosten1,12 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1950, Altbau, Renovierungsbedürftig, Grundstück voll erschlossen, 1. Etage

Wohnfläche 81 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 6,35 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

113,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,38

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Mezzanin eines stilvollen, historischen Gebäudes mit einem schönen, ruhigen Innenhof. Die Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche, beeindruckende 3,7 Meter hohe Decken und helle, Wohnräume, die durch große Fenster und klassische Flügeltüren gut belichtet werden.

Die Aufteilung umfasst zwei bis drei großzügige Zimmer, abhängig davon, ob eine Wohnküche eingerichtet wird, sowie ein Badezimmer, ein getrenntes WC und einen geräumigen Vorraum. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der gepflegte Innenhof und die charmante Altbausubstanz bieten viel Potenzial, um ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für Altbauliebhaber, die eine besondere Immobilie mit großem Gestaltungsspielraum suchen.

In diesem Gebäude wurden bereits bei einigen Wohnungen die ehemalige Gangfläche sowie das Gang-WC der Wohnfläche zugeschlagen, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Diese Möglichkeit besteht theoretisch auch für die hier angebotene Wohnung, wodurch sich die Wohnfläche entsprechend vergrößern ließe.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap