KARDINAL NAGL PLATZ - 3 ERSTKLASSIGE ALTBAUWOHNUNGEN - U 3 - SCHÖNES STILHAUS - GRÜNBLICK - ab € 375.000.-

- DAS HAUS: das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Alle.

Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt. Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.

- DIE LAGE: Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend.

Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 70 m².

Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte helle Wohnung (Süd-Ausrichtung) mit folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 4,5 m²)
- die südseitige Wohnküche (ca. 41 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche
- das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 17,5 m²)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²)
- das separates WC mit Handwaschbecken

Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 m².
sie wurde frisch vausgemalt und besteht aus  folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 5,5 m²), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 m²) mit  Einbauküche Blick in den
grünen Innenhof
- das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 14,8 m²)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²)
• das separates WC mit Handwaschbecken

Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 57m².
sie wurde frisch vausgemalt und besteht aus  folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 5,60m²), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- die hofseitige Wohnküche (ca. 29,4 m²) mit  separierter Einbauküche und Blick in den
grünen Innenhof
- das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 15,60 m²)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,30 m²)
• das separates WC mit Handwaschbecken

ZUSTAND:
Die Wohneinheit wird mit Fernwärme beheizt und ist mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet.
Insgesamt befindet sich das Objekt einem guten, sofort bezugsfertigem Gesamtzustand!

- DIE INFRASTRUKTUR:
Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite , sowie die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw.

- DIE VERKEHRSANBINDUNG:
U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte.

- KAUFVERTRAG:
Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung
6/13/7, 1010 Wien.

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten
die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem
wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap