AB 01.JÄNNER I DIREKT AM STADTPARK I BADEWANNE I LETZTER STOCK I ABSOLUTE RUHELAGE I PARKEN VOR DER HAUSTÜRE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I KELLERABTEIL I TOP LAGE I

Traumhafte Wohnung am Stadtpark mit herrlichem Ausblick und idealer Raumaufteilung!

Diese charmante und lichtdurchflutete 37 m² große Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen Leobens, direkt am Stadtpark und nur eine Gehminute vom Hauptplatz entfernt. Ideal für Singles und Paare, die urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

• Exklusive Lage am Stadtpark: Wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Oase direkt am Park, ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
• Einladender Wohnbereich: Das großzügig geschnittene Zimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, es klar in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereiche zu gliedern.
• Hochwertige Einbauküche: Voll ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler – perfekt für Hobbyköche und Genießer.
• Lichtdurchflutet und hell: Dank der vielen Fenster ist die Wohnung ganztags lichtdurchflutet, was für eine freundliche und angenehme Atmosphäre sorgt.
• Traumhafter Parkettboden: Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Note.
• Moderne Heiztechnik: Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme, wodurch ein behagliches Wohnklima garantiert ist (Heizkosten bereits inkludiert)
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne: Ein modernes Bad mit Waschbecken, WC und einer komfortablen Badewanne lädt zum Entspannen ein.
• Tierfreundlich: Haustiere sind herzlich willkommen – ideal für alle, die ihren vierbeinigen Begleiter nicht missen möchten.

Die knapp 37 m² große Wohnung liegt im 3.Stock einer gepflegten und kleinen Wohnanlage. Der großzügige Schnitt des Zimmers ermöglicht es, die Fläche ideal aufzuteilen in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Schlafbereich. Die bereits eingebaute, hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Mit ausreichend Stauraum und einem Esstisch fügt sie sich perfekt in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist mit einem wunderschönen Parkettboden ausgelegt, der zusammen mit den vielen Fenstern für Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Ausblick aus dem dritten Stock bietet Ihnen einen fantastischen Blick direkt auf den Stadtpark – Natur pur vor der Haustür!

Die Wohnung ist ab dem 1. Jänner 2025 bezugsfertig, Besichtigungen sind jedoch bereits jetzt möglich. Die Gesamtmiete umfasst die Betriebskosten, die Umsatzsteuer sowie die Heizkosten, sodass nur noch die Stromkosten hinzukommen. Ein weiterer Pluspunkt: Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen!

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause persönlich zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <550m
Universität <400m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.175m
Bahnhof <950m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap