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  • Penthouse
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Eigenes exklusives Penthouse mit eigenem Liftzugang und privater 60m² 360° Dachterrasse - in 1170 Wien – Ihr neues Zuhause!

1.177.900
 
157 m²6 ZimmerTerrasse 83 m²
Preis / m²7.503,5 €
Etage5
Baujahrca. 2024
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM
1170 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.177.900 €
Kaufpreis pro m²7.503,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01/2025
Penthouse
Baujahr ca. 2024, Neubau, Erstbezug, Veränderbare Räume, 5. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 156,98 m²
2 Terrassen 83 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39,8 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Eigenes exklusives Penthouse mit eigenem Liftzugang und privater 60m² 360° Dachterrasse - in 1170 Wien – Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – perfekt für alle, die das Besondere suchen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung begeistern!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine belagsfertige, großzügige Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von 156,98 m² in einem charmanten Altbauhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss. Genießen Sie den exklusiven Zugang über Ihren eigenen Lift (KONE) und die beeindruckende Aussicht auf den Kahlenberg und die Skyline Wiens.

Highlights der Wohnung:
•Räumlichkeiten:
o2 lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche
o4 geräumige Schlafzimmer
o2 moderne Bäder und 2 separate Toiletten
o2 praktische Abstellräume
•Dachterrassen:
o2 traumhafte Dachterrassen mit insgesamt 60,66 m², ausgestattet mit Feinsteinplatten im Kiesbett
oZusätzliche 2 Terrassen mit insgesamt 21,57 m²
oZugang zu den Dachterrassen über stilvolle Wendeltreppen
•Technische Ausstattung:
o3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung
oFußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
oLuftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen


Besonderheiten:

Die Wohnung ist belagsfertig und bietet die Möglichkeit, sie in zwei separate Einheiten zu teilen. Ideal für Familien, Paare oder als attraktive Investition mit der Option zur Kurzzeitvermietung.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 1. Quartal 2025.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².

INFRASTRUKTUR:

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben
-Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn
-U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt
-Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet.

Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Besichtigungen finden jeden Mittwoch von 14:30 bis 16:00 Uhr und samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr statt.
Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte um kurze Bestätigung !
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Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM
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