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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
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Bungalow Haus mit ausserordentlich großem Garten und Swimmingpool

749.000
 
140 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²5.350 €
Grundstücksfläche1.622 m²
Baujahrca. 1978
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM
2231 Strasshof an der Nordbahn

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²5.350 €
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Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten110 €
Steuersatz20 %

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1978, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 220 m², Grundstücksfläche 1.622 m², Grundstücksfront 31 m
1 Terrasse 20 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 90 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,67
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumvilla!

https://www.youtube.com/watch?v=L5bWl22Wh4Q

Dieses exklusives Bungalow/Haus bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Strasshof an der Nordbahn. Mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Pool und Garten erwartet Sie hier ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.

Aufteilung:

Zimmer: 4
Küche
Bad mit Wanne
WC Separat
Wunderschönen Kachelkamin
Terrasse ca. 50m²
Swimmingpool
2 Garagen mit Platz für 2 Autos
Keller
Großzügiger Garten für Entspannung und Freizeitaktivitäten


Eigenschaften:

Lage: Strasshof an der Nordbahn nur 11 km von Wiener Stadtgrenze, nur 15 min. in Wien.
Wer Ruhe und Saubere Luft im Grüne Oase möchte hat hier Gelegenheit gemütlichen Zuhause das ein familienfreundliches Wohnerlebnis aber auch eine gute Anbindung für Berufspendler bittet.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum !
Zum Verkaufen gelangt ein sehr schöner Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz isolierte geräumiges Einfamilienhaus mit Pool auf riesigem Ebenem Wohn - Bau Grundstück mit Altbaumbestand.
Ausgebaute Große Keller mit Stüberl, Infrarotkabine, Technikraum, + 3 weitere Räume , eigenen Brunnen, Gerätehaus , Dachboden mit 20 cm. starke Dämmung.
Die Immobilie wurde 1978 gebaut und 2018 renoviert.
Zentralheizung Gas, Kachelkamin, Kombi Holz, Kohle, Öl Kessel.
Aluminiumfenster mit Rollladen zum teil Eisengitter.
Überwachungskameras


Besonderheiten:
Diese Villa besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Pool und Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Lage in Strasshof an der Nordbahn bietet zudem eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Fazit:
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume leben können mit einem optimalen Wohnkonzept erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Hinweis: Die Angaben im Exposé dienen lediglich der Information und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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