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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Exklusives Wohnerlebnis mit großzügigen Freiflächen – Dachgarten, Terrasse und mehr

395.000
 
84 m²3 ZimmerTerrasse 34 m²
Preis / m²4.702,38 €
Etage2
Baujahrca. 2005
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Lisa Katrin Stiegler
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²4.702,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten297,65 €
Betriebskosten284,23 €
USt. Betriebskosten13,42 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Maisonette
Baujahr ca. 2005, Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, Unterkellert, Lastenfrei bei Übergabe, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 84 m²
1 Terrasse 34 m²
1 Loggia 10 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Alarmanlage, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
57,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
C

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien Donaustadt! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung, vereint durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Natur bietet.

**Clever Geschnitten und Geräumig**
Die Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung:
- Großzügige Wohnküche: Der große Bereich bietet viel Platz zum Kochen, Essen und für geselliges Beisammensein.
- Zwei Schlafzimmer: Die beiden Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
- Modernes Badezimmer: Ein stilvolles Bad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

**Einladende Außenflächen**
Ein Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Außenbereiche:
- Dachgarten: Der Dachgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt.
- Terrasse und Loggia: Beide bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
- Zweite Terrasse: Eine weitere Terrasse erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

**Komfort und Moderne**
Für Ihren Wohnkomfort ist die Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet:
- Klimaanlage: Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Wohn- und Schlafbereichen.
- Elektrische Solaraussenrollläden: Diese lassen sich bequem per App steuern und bieten optimalen Sonnenschutz.

Ein Garagenplatz kann für 30.000€ erworben werden.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=p992W2YUANc

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und Ruhezonen ist es ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ideal für Familien, Sportler und alle, die Entspannung im Grünen suchen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 24A, 97A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Frau Lisa Katrin Stiegler unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail
unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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