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  • Etagenwohnung
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

WOHNEN MIT STIL IM HERZEN VON BADEN-Vollmöblierte 3 Zimmer Wohnung

290.000
 
86 m²3 Zimmer
Preis / m²3.372,09 €
Etage1
Baujahrca. 1963
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Daniela Hoffmann
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²3.372,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten388,62 €
Betriebskosten194,73 €
USt. Betriebskosten10,89 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto352,49 €
USt. Monatliche Kosten36,13 €
Sonstige Kosten Netto157,76 €
USt. Sonstige Kosten25,24 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1963, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Lastenfrei, 1. Etage
Wohnfläche 86 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
D

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1963 bietet auf 87 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung besticht durch dreifach verglaste, bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.


Ausstattung:
•Sanierung: Vor einem Jahr wurde die Wohnung umfassend saniert. Dazu gehören neue Böden, Vollholztüren in Weiß inklusive Türstöcke, hochwertiger Parkettboden sowie neue Deckenleuchten.
•Möblierung: Die Wohnung ist mit stilvollen, antiken Möbeln komplett ausgestattet.
•Küche: Separate Küche mit Fenster für viel Tageslicht und eine gute Belüftung.
•Weitere Räumlichkeiten: Abstellraum und Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
•Renovierung: Die gesamte Wohnung wurde neu verspachtet und frisch ausgemalt. Die Elektroleitungen wurden ebenfalls verbessert.


Energieeffizienz:
Die Fenster und die Fassade wurden im Jahr 2018 erneuert und mit einer Dämmung versehen, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.


link: https://www.youtube.com/watch?v=GVyYDqDuryk



HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Hochwertige, antike Möblierung
• Dreifach verglaste Fenster und gedämmte Fassade für hohe Energieeffizienz
• absolut ruhig und hell
• hochwertiger Parkettboden
• Umfassend sanierte und moderne Wohnräume
• Abstellraum
• Waschküche



LAGE:
• Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Baden bei Wien. Der Kurpark Baden, das Casino Baden, die Fußgängerzone und die Schnellbahn sind alle bequem zu Fuß erreichbar, was eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage bietet.
• Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten bei der Südautobahn-Auffahrt.
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (S Bahn, Bus, Badner Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S Bahn R3, R97, R98
• Bus SV510,
• Badhner Bahn


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 62.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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