- Etagenwohnung
- Altbau
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Top Ausstattung & Historischer Charme
570.000 €
80 m²2,5 ZimmerGarten
Preis / m²7.125 €
Etage2
Baujahrca. 1900
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
1090 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro m²7.125 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten274,95 €
Betriebskosten255,85 €
USt. Betriebskosten19,1 €
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Lastenfrei bei Übergabe, 2. Etage
Wohnfläche 80 m²
Garten
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
59,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,49
A++
Beschreibung
https://www.youtube.com/watch?v=BegO4TcqhoA
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Alser Straße!
Diese einladende, 2012 generalsanierte 2,5 - Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde in der prächtigen Gründerzeit erbaut, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Der historische Charme der Epoche wurde gekonnt mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert, um ein Wohnambiente zu schaffen, das sowohl elegant als auch komfortabel ist.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung sind zweifellos die atemberaubend hohen Decken, die zusammen mit den großzügigen Fenstern für eine beeindruckende Helligkeit und Luftigkeit sorgen. Das Licht flutet förmlich durch den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Küche dieser Wohnung bietet nicht nur Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch die Möglichkeit, ein gemütliches Kaffeeeck oder einen Essbereich einzurichten – perfekt für gesellige Mahlzeiten oder entspannte Frühstücke am Morgen.
Lageprofil:
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Alsergrund. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen:
U-Bahn-Linie U6: Station Alser Straße in 5 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 37, 38 und 43: in Gehweite
Buslinien 13A, 40A und 48A: bieten zusätzliche Verbindungen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der nahen Währinger Straße und Alserbachstraße. Supermärkte wie BILLA, Hofer und Lidl sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Türkenschanzpark, der Alsergrundpark und der Währinger Park laden zum Entspannen und Erholen ein. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Alser Straße!
Diese einladende, 2012 generalsanierte 2,5 - Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde in der prächtigen Gründerzeit erbaut, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Der historische Charme der Epoche wurde gekonnt mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert, um ein Wohnambiente zu schaffen, das sowohl elegant als auch komfortabel ist.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung sind zweifellos die atemberaubend hohen Decken, die zusammen mit den großzügigen Fenstern für eine beeindruckende Helligkeit und Luftigkeit sorgen. Das Licht flutet förmlich durch den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Küche dieser Wohnung bietet nicht nur Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch die Möglichkeit, ein gemütliches Kaffeeeck oder einen Essbereich einzurichten – perfekt für gesellige Mahlzeiten oder entspannte Frühstücke am Morgen.
Lageprofil:
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Alsergrund. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen:
U-Bahn-Linie U6: Station Alser Straße in 5 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 37, 38 und 43: in Gehweite
Buslinien 13A, 40A und 48A: bieten zusätzliche Verbindungen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der nahen Währinger Straße und Alserbachstraße. Supermärkte wie BILLA, Hofer und Lidl sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Türkenschanzpark, der Alsergrundpark und der Währinger Park laden zum Entspannen und Erholen ein. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 59.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++
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Anbieter:in
Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Erich Schuller, BA
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