Garten
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Ruhig, zentral, ideal: Garconniere in Salzburg-Süd / Herrnau

183.000 €

32 m²1 ZimmerGarten

Preis / m²5.783,82 €

Etage2

Baujahr1972

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Herr Michael Penninger

5020 Salzburg

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Süden Salzburgs, im sehr gefragten Stadtteil Herrnau. Ideal für ausgedehnte Spaziergänge eignen sich die Hellbrunner Allee, die bis zum berühmten Schloss Hellbrunn und dem schön angelegten Park führt, sowie der Salzach-Kai, der viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bietet. Zudem wird hier eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten, denn es besteht eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Nähe zu den Universitäten, vor allem der naturwissenschaftlichen Fakultät, der Shopping Arena, usw. ist ebenfalls ein besonderer Vorzug. Hier wird ein Wohnen mit allen Annehmlichkeiten möglich.

Einmalige Kosten

Kaufpreis183.000 €

Kaufpreis pro m²5.783,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten188,84 €

Betriebskosten67,5 €

USt. Betriebskosten6,75 €

Monatliche Kosten Netto170,87 €

USt. Monatliche Kosten17,97 €

Sonstige Kosten Netto48,54 €

USt. Sonstige Kosten1,51 €

Heizkosten Netto54,83 €

USt. Heizkosten9,71 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort möglich/ nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 1972, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 31,64 m²

Garten

1 Zimmer

1 Badezimmer

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,24

Beschreibung

Ruhig, zentral, ideal - die gut geschnittene Garconniere im südlich gelegenen Salzburger Stadtteil Salzburg-Süd – Herrnau, Fischer-von-Erlach-Straße, befindet sich im 2. Obergeschoß (mit Lift) in einem gepflegten Mehrparteienwohnhaus in angenehmer Wohnumgebung.

Bei einer Fläche von 31,64 m² bietet die Garconniere neben der infrastrukturell besonders günstigen Lage auch eine ausgesprochen vorteilhafte räumliche Einteilung. Der geräumige Vorraum mit Einbauschrank bietet viel Stauraum und führt in den gemütlichen Wohn-/Schlafraum mit gutem Schnitt. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und mit einer Einbauküche (samt Geräten) ausgestattet. Praktisch-funktional ist auch das Bad, das mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist.

Raumaufteilung: Vorraum/ Diele mit Einbauschrank, Bad (mit Wanne) / WC, Küche (eingerichtet), Wohnraum; Kellerabteil

Ein Kellerabteil im Erdgeschoß des Hauses ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeine Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Auch eine Versorgung zum elektrischen Laden (E-Ladestation) ist bereits eingerichtet.

Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Der primäre Energieträger ist Fernwärme.

Auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem pfleglichen Zustand (-frisch ausgemalt, abgeschliffener Parkettboden im Wohnraum); für allfällige div. Erneuerungsabeiten wurden bereits Angebote eingeholt.

Die Wohnung wird bestandfrei verkauft und kann daher sofort genutzt werden - Ihre perfekte Gelegenheit für das Starten ins Wohnen in den eigenen vier Wänden, oder auch perfekt zur Anlage (Vermietung).

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap