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    CA. 5% RENDITE!! CA. 78 M² ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IN HERNALS ZU VERKAUF

    269.000
     
    78 m²
    Rustler ImmobilientreuhandHerr Fabian Doll
    1170 Wien

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis269.000 €
    Kaufpreis pro m²3.468,73 €
    Provision: 3%
    Provision9.684 €
    Provision Netto8.070 €
    USt. Provision1.614 €

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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    Merkmale

    Sonstige
    Baujahr 1918
    Nutzfläche 77,55 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    40,9 kWh/(m²a)
    B

    Beschreibung

    Objektbeschreibung:
    Zum Verkauf steht diese ca. 78 m² große Gewerbeimmobilie im 17. Bezirk, die derzeit an einen Kinderbetreuungsverein vermietet ist und als Kindergarten genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch sie sich ideal für Bildungseinrichtungen, Büros oder soziale sowie kreative Projekte eignet. Das Haus wurde 2016 generalsaniert.

    Der aktuelle Mietvertrag ist bis 31.07.2028 befristet und verspricht eine aktuelle Rendite von ca. 5% bei einem aktuellen HMZ von ca. 1.135,65€.

    Die Räumlichkeiten sind hell und einladend und umfassen mehrere Gruppenräume, eine Küche sowie eine Sanitäranlage und Gadarobe. Dank der flexiblen Raumgestaltung lässt sich die Immobilie leicht an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen, eine Tatsache die sie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten besonders interessant macht.

    Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und gut erreichbaren Gegend, mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, die zur Attraktivität der Lage beitragen.

    Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis mit dem Kinderbetreuungsverein zur Verfügung.

    Eckdaten der Immobilie:

    •Ca. 78 m² Nutzfläche
    •Aktuell als Kindergarten genutzt
    •Ca. 5% Rendite - Mietvertrag bis 31.07.2028
    •Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur


    Lage:
    Die Liegenschaft befindet sich in einem belebten und dynamischen Stadtteil des 17. Bezirks in der Nähe der Ottakringer Straße. Die Lage bietet sowohl für Unternehmen als auch für Familien eine attraktive Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zeichnet sich durch ihre urbane Vitalität aus, welche gleichzeitig für eine angenehme Balance zwischen Geschäftigkeit und Lebensqualität sorgt.

    In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus profitieren Sie von einer lebendigen Einkaufslandschaft mit diversen Geschäften, Boutiquen sowie einem breiten gastronomischen und kulturellen Angebot.

    Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnlinien 44 und in 2 Stationen die U-Bahnlinie 6, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke gewährleistet. Diese ideale Infrastruktur macht die Lage besonders vorteilhaft für Geschäftstätigkeiten.

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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    GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Fabian Doll
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