NEUER PREIS: COME and FEEL GOOD ! helle ruhige und liebevoll gestaltete TERRASSENWOHNUNG mit 4 m² TERRASSE nahe BURGGASSE STADTHALLE ! ZWEITBEZUG ! HOFSEITIG !

Zum Verkauf gelangt eine ganz besondere Wohlfühlwohnung- eine liebevoll gestaltete und helle 2-Zimmer-Maisonette, die eine entzückende überdachte Terrasse verfügt.

Die besonders ruhig, da komplett hofseitig gelegene Wohnung, befindet sich in bester Wohnlage des 16. Bezirkes, unweit der Stadthalle und Lugner City in absoluter Ruhelage.

Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift!) eines renovierten und bestgepflegten typischen Wiener Altbaus nahe der Koppstraße und hat neben viel Licht und Ruhe sowie einer idealen Raumaufteilung viel zu bieten:

• Jalousien mit Hitzeschutz, sowie

• praktischem Epoxidharzboden und

• Stauraum im Vorzimmer,

• moderne Tischlerküche inkl. aller Einbaugeräte sowie

• freistehendem SMEG Designerkühlschrank,

• große Kunststofffenster-Fronten,

• separates WC in der unteren Wohnebene, sowie ein

• großzügiges Bad mit Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und WC,

• geräumiges Schlaf-Loft m. praktischem Tischlerschrank und

• besonders gemütlicher und überdachter Terrasse (mit tollem Ausblik bis zum Kahlenberg und praktischem Fliegengitter)

im oberen Wohnbereich.

Die Wohnung besticht neben ihrer begehrenswerten Lage in Fußnähe zur Burggasse und zum 7. Bezirk, zum beliebten Yppenmarkt und Yppenplatz, Thaliastrasse oder Lugner City mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe durch einen besonders durchdachten Grundriss und den schönen Blick und die eigene Terrasse mit Situierung in den ruhigen Innenhof des Gebäudes.

Details:

• gepflegter Zweitbezug nach Sanierung!

• Terrasse 3,53m² in den ruhigen Innenhof des Hauses

• komlette Innenhofseitige Ausrichtung

• liebevolle Ausstattung

• gemütliche Holzdielen im Wohnzimmer

• praktischer Stauraum im Vorzimmer unter der Treppe

• 2 WCs (jede Etage verfügt über ein WC)

• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

• moderne Tischlerküche

• ruhig, trotz zentraler Lage!

• ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung

Eckdaten:

• ca. 57,47m² Gesamtfläche bestehend aus

• ca. 53,94m² Wohnfläche und

• ca. 3,53m² Terrassenfläche

• Wohnküche

• Schlafloft

• Badezimmer mit Komfortwanne, WC u. Waschmaschine

• Gasetagenheizung

• Zweitbezug

Mit nachstehendem Link können Sie ein Fotovideo auf youtube abrufen:

https://youtu.be/pL5Q9TEo450

(bitte den Link in Ihren Browser kopieren)

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinie 9, Buslinie 48A in unter 15 Geh-Minuten U6 in unter 10 Geh-Minuten am Neubaugürtel

Nahversorgung:

Die angrenzende Koppstraße und Gablenzgasse sowie die Lugner City in Fußnähe bieten alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kosten:

Kaufpreis € 219.500,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

• Betriebskosten : € 187,59 netto

• Instandhaltungsrücklage: € 83,50

• aushaftendes Instandhaltungsdarlehen: ca. € 800,-

Stand des Rücklagefonds Ende 2023: € 33.350,98

Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften und ruhigen Terrassenwohnung im Herzen von Wien, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.