Parkplatz
Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

UPPER-HILL-SIDE - ERSTBEZUG - Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

445.000 €

44 m²2 ZimmerBalkon 11 m²

Preis / m²10.045,15 €

Etage2

Baujahr-

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Nicole Schuster

Obersteinergasse, 1190 Wien

Der Bezirk besticht durch stille Grünoasen, malerische Pfade, beeindruckende Bauwerke und einladende Gaststätten. Das elegante Cottageviertel vereint scheinbar gegensätzliche Sehnsüchte – das ruhige Landleben und städtische Eleganz – auf einzigartige Weise. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden hier, zwischen Döbling und Währing, Ein- und Zweifamilienhäuser mit umgebenden Gärten nach englischem Vorbild.
Sehenswert sind unter anderem das 120 Jahre alte Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine frühe Ikone der Moderne von Josef Frank. Auch das Döblinger Bezirksmuseum im Wertheimsteinpark und der Setagaya-Park, ein japanischer Garten mit beeindruckender Pflanzenvielfalt, laden zu einem Besuch ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und umfasst:

S45 Handelskai–Hütteldorf
38 Schottentor–Grinzing
39A Heiligenstadt–Sievering
10A Heiligenstadt–Niederhofstraße
35A Spittelau–Salmannsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis445.000 €

Kaufpreis pro m²10.045,15 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Etagenwohnung

Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 44,3 m²

1 Balkon 10,66 m² südwestseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 2,24 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert

Reinigungsservice, Einkaufsservice, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21,69 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,74

Beschreibung

Raumaufteilung TOP 2.14, 2. OG
// Vorraum
// Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche und WC)
// Schlafzimmer
// Wohnküche

// Balkon

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Bitte beachten Sie, dass die Fotos von einer anderen, sehr ähnlichen Wohnung im Haus sein können. Für die korrekte Raumaufteilung und Stockwerkslage dürfen wir Sie bitten den Wohnungsplan heranzuziehen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap