Großzügiges Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage bei Klagenfurt

Dieses gut geschnittene Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen. Es besteht aus einem Erdgeschoß mit Halbstock und einem Obergeschoß ebenfalls mit einem Halbstock. Es erwarten Sie im EG eine Küche, ein Essraum, ein Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse, Ein separates WC und ein Vorraum. Im Obergeschoß befinden sich noch 4 Zimmern sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Reihenhaus ist voll unterkellert und besteht ebenfalls aus zwei Ebenen. Vom schönen sonnigen und ruhigen Garten kommt man zusätzlich in den Keller sowie in die Garage.

Leider wurde das Reihenhaus sehr herunter gewirtschaftet und es stehen einige Sanierungen an! Der bestehende Wasserschaden an einem Teil der Kellerdecke, verursacht durch einen undichten Spühlkasten, wird derzeit abgeklärt und der Schaden behoben.

Fakten:

• Baujahr 1986
• massive Bauweise
• voll Unterkellert
• sehr gute Bauweise und Grundsubstanz
• Satteldach
• Einzelgarage (Zubau möglich)
• Kachelofen zentral im EG
• Heizung elektrisch
• Warmwasser über Solaranlage
• Grundstücksgröße: 513 m²
• Bauland Dorfgebiet
• Eine gemeinsame Grünfläche im Ausmaß von 743 m² steht im Eigentum aller Eigentümer der Anlage

Notwendige Sanierungen:

• Fenster und Türentausch
• Heizung
• Böden
• Sanitäranlagen
• Garagentüre

Nutzflächen laut Nutzwertgutachten:

• Erdgeschoß: 63,26 m²
• Terrasse: ca. 18 m²
• Obergeschoß: 66,60 m²
• Keller: 62,04 m²
• Garage: 20,77 m²
• Geräteraum: 4,18 m²
• Garten ca. 348 m²

Lage:

Lendorf gehört zur Gemeinde Klagenfurt und weist eine schnell erreichbare sehr gute Infrastruktur auf. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Klagenfurt/Nord ist auch ein Pluspunkt dieser Lage.

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Ihr Robert Truschnig

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
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Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
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Flughafen <5.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap