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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

UPPER-HILL-SIDE - ERSTBEZUG - 3 Zimmer mit Blick zum Kahlenberg!

835.000
 
90 m²3 ZimmerBalkon 11 m²
Preis / m²9.261,31 €
Etage2
Baujahr-
Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Pia Bernard
Obersteinergasse, 1190 Wien
Der Bezirk besticht durch stille Grünoasen, malerische Pfade, beeindruckende Bauwerke und einladende Gaststätten. Das elegante Cottageviertel vereint scheinbar gegensätzliche Sehnsüchte – das ruhige Landleben und städtische Eleganz – auf einzigartige Weise. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden hier, zwischen Döbling und Währing, Ein- und Zweifamilienhäuser mit umgebenden Gärten nach englischem Vorbild.
Sehenswert sind unter anderem das 120 Jahre alte Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine frühe Ikone der Moderne von Josef Frank. Auch das Döblinger Bezirksmuseum im Wertheimsteinpark und der Setagaya-Park, ein japanischer Garten mit beeindruckender Pflanzenvielfalt, laden zu einem Besuch ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und umfasst:

S45 Handelskai–Hütteldorf
38 Schottentor–Grinzing
39A Heiligenstadt–Sievering
10A Heiligenstadt–Niederhofstraße
35A Spittelau–Salmannsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis835.000 €
Kaufpreis pro m²9.261,31 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 90,16 m²
2 Balkone 11,4 m² nordseitig, südseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 2,24 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Reinigungsservice, Einkaufsservice, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21,69 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Raumaufteilung TOP 2.13, 2. OG
// Vorraum
// WC
// Abstellraum
// Wohnzimmer mit Kochnische
// Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne)
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2

// 2 Balkone

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichPiment Immobilien & Investment GmbHFrau Pia Bernard
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