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Top Gewerbefläche mit idealer Büronutzung in genialer Lage - Geidorf! ERSTBEZUG!
5.211 €
43 m²9 ZimmerLoggia
Domizil Immobilientreuhänder GmbHJennifer Rieder
Elisabethstraße 13/2, 8010 Graz
Die Gewerbefläche befindet sich in der Elisabethstraße 13/2, einer erstklassigen Adresse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem befinden sich wichtige öffentliche Einrichtungen, Banken und Dienstleistungsunternehmen in der direkten Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Geschäftsleute und Kunden macht.
Die Elisabethstraße ist bekannt für ihre urbanen Vorzüge, kombiniert mit einem charmanten, gewachsenen Stadtbild. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Diese hervorragende Lage ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der Ihre neue Geschäftsadresse zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem befinden sich wichtige öffentliche Einrichtungen, Banken und Dienstleistungsunternehmen in der direkten Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Geschäftsleute und Kunden macht.
Die Elisabethstraße ist bekannt für ihre urbanen Vorzüge, kombiniert mit einem charmanten, gewachsenen Stadtbild. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Diese hervorragende Lage ist ein zusätzlicher Pluspunkt, der Ihre neue Geschäftsadresse zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.
Laufende Kosten
Miete5.211,07 €
Preis pro m²20,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.342,55 €
USt. Gesamtbelastung868,52 €
Gesamtmiete4.729,95 €
Gesamtmiete Netto3.941,62 €
USt. Gesamtmiete788,33 €
Miete3.382,83 €
USt. Miete676,57 €
Betriebskosten558,79 €
USt. Betriebskosten111,76 €
Heizkosten400,93 €
USt. Heizkosten80,19 €
Heizkosten enthalten
Einmalige Kosten
Preisinformation: inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt.
Provision: 3 BMM exkl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Kaution: Überweisung
Kaution16.800 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Teppich, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 43 m²
Gesamtfläche 251 m², Ladenfläche 251 m², 21 Wohneinheiten
2 Loggien
9 Zimmer
2 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Diese vielseitige Gewerbefläche bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr Büro benötigen. Mit großzügigen 251 m² Gesamtfläche können Sie hier optimale Arbeitsbedingungen schaffen.
Besonders attraktiv: Auf Wunsch kann die Gewerbefläche durch eine Verbindungstüre mit einer angrenzenden Wohnung erweitert werden, die zusätzlich 43 m² Wohnfläche bietet.
Die Wohnung selbst ist durchdacht aufgeteilt: Ein Vorraum, ein Badezimmer mit getrenntem WC, ein Schlafzimmer mit Loggia, sowie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Geschäftsfläche ermöglichen eine flexible Nutzung.
Die Gewerbefläche beeindruckt durch ihre 7 separat begehbaren Räume, eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Zugang zur Loggia und ein großer Besprechungsraum, der direkt mit der Wohnung verbunden ist, runden das Angebot ab.
Zur Ausstattung gehören eine moderne Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen und ein angenehmes Arbeitsklima schaffen. Diese Features garantieren Komfort und Flexibilität, unabhängig von den Wetterbedingungen und den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens.
Profitieren Sie von dieser einzigartigen Möglichkeit und sichern Sie sich jetzt Ihre neue Geschäftsadresse in bester Lage!
Besonders attraktiv: Auf Wunsch kann die Gewerbefläche durch eine Verbindungstüre mit einer angrenzenden Wohnung erweitert werden, die zusätzlich 43 m² Wohnfläche bietet.
Die Wohnung selbst ist durchdacht aufgeteilt: Ein Vorraum, ein Badezimmer mit getrenntem WC, ein Schlafzimmer mit Loggia, sowie eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Geschäftsfläche ermöglichen eine flexible Nutzung.
Die Gewerbefläche beeindruckt durch ihre 7 separat begehbaren Räume, eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Zugang zur Loggia und ein großer Besprechungsraum, der direkt mit der Wohnung verbunden ist, runden das Angebot ab.
Zur Ausstattung gehören eine moderne Klimaanlage, elektrische Jalousien und große Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen und ein angenehmes Arbeitsklima schaffen. Diese Features garantieren Komfort und Flexibilität, unabhängig von den Wetterbedingungen und den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens.
Profitieren Sie von dieser einzigartigen Möglichkeit und sichern Sie sich jetzt Ihre neue Geschäftsadresse in bester Lage!
Dokumente
Anbieter:in
GewerblichDomizil Immobilientreuhänder GmbHJennifer Rieder
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