Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage im beliebten Zehnerviertel

Diese besondere Liegenschaft im "Zehnerviertel" liegt in sehr zentraler Lage und gehbarer Entfernung zu jeglicher Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. In diesem Haus wurde viel Wert auf "Wohlfühlen" gelegt.

Dementsprechend wurde im Jahr 2009 komplett saniert & umgebaut und ist bestens für 2 oder maximal 3 Personen geeignet. Sohin befindet sich das Wohnhaus in KEINSTER Weise mehr dem Baujahr entsprechend und ist mit seinen "Details im Einzelnen" bestimmt als einzigartig zu bezeichnen!

Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine moderne Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und den Aufgang in das Obergeschoss über die Vollholzstiege. Desweiteren gibt es 2 Abstellräume, eine geräumige Diele sowie eine überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Schrankraum, das Bad und die Galerie. Diese ist vielseitig nutzbar und kann als Bibliothek oder Büro genutzt oder zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. In diesen beiden Räumlichkeiten wurde von der Fa. Weitzer ein hochwertiger Echtholzboden im Fischgrätmuster verlegt.

Das moderne Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und Dusche mit Schwallbrause ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Wandheizkörper sorgt für wohlige Wärme.

Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage und einer kontrollierten Wohnraumlüftung (staubfreie Frischluft) mit Wärmerückgewinnung und Erdkollektoren. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwertgerät (Fußbodenheizung) sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer, welcher als zusätzliche Wärmequelle dient.

Das Grundstück ist beinahe blickdicht eingefriedet. Das Nebengebäude, welches ebenso komplett saniert wurde, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Werkstatt, Fahrräder, diverse Gartengeräte etc..

Im pflegeleichten Garten gibt es ein kleines Gerätehaus und einen gemauerten Brunnen, welcher an die Hauswasserleitung angeschlossen ist.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• 2 Abstellräume - einer mit Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Natursteinplatte
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Natursteinplatte

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Galerie mit Schrank
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Dusche mit Schwallbrause (Hans Grohe Armaturen)

Raumaufteilung Keller:

• Vorraum
• Technikraum
• 3 Räume

weitere Information:

• bei Begründung des Hauptwohnsitzes entfällt derzeit die Gebühr der Grundbucheintragung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihre Benefits

• bei Bedarf möbliert
• zentrale Staubsaugeranlage mit Sauggarnitur und Bodensaugleisten im EG und OG
• Massivholztreppe
• überdachte Terrasse
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• elektrischer Rasenroboter
• Wasserenthärtungsanlage
• LAN - Anschlüsse
• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
• komplett unterkellert (von außen und innen begehbar)
• gepflasterte Einfahrt und Innenhof
• moderner Alu Speerspitzenzaun - matt pulverbeschichtet
• elektrisches Einfahrtstor
• Alarmanlage mit Chip Schlüsselfunktion
• zentrale Schließanlage
• Alu Kunststoff Fenster - 3 Fach ISO verglast - teilweise mit elektr. Rollläden
• Fischgrät Parkett und Fliesen (Feinsteinzeug)
• gekoppelte Bauweise