- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
360° TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG
199.000 €
32 m²1 Zimmer
Preis / m²6.244,12 €
Etage2
Baujahrca. 1912
KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra
1150 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²6.244,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten70,28 €
Betriebskosten63,89 €
USt. Betriebskosten6,39 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1912, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 31,87 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 1,54 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
165 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN JUGENDSTILHAUS
Diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde hochwertig generalsaniert und mit einer modernen Liftanlage ausgestattet.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, ein Bad mit WC und wurde im Zeitraum von Juli bis November 2024 umfassend saniert. Das lichtdurchflutete, ideal geschnittene Zimmer bietet einen schönen Blick auf die Grünflächen vor dem Gebäude (Hagengasse, eine ruhige Einbahnstraße).
Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Fischgrätenparkett
- hell gefliestes Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC
- Einbauküchenzeile mit E-Herd & Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination (alle Geräte Marke BOSCH)
- klassische Altbauraumhöhe
- Fußbodenheizung aufgeteilt in fünf Heizkreise
- Kellerabteil
- Lift
Lage:
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 165.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde hochwertig generalsaniert und mit einer modernen Liftanlage ausgestattet.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, ein Bad mit WC und wurde im Zeitraum von Juli bis November 2024 umfassend saniert. Das lichtdurchflutete, ideal geschnittene Zimmer bietet einen schönen Blick auf die Grünflächen vor dem Gebäude (Hagengasse, eine ruhige Einbahnstraße).
Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Fischgrätenparkett
- hell gefliestes Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC
- Einbauküchenzeile mit E-Herd & Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination (alle Geräte Marke BOSCH)
- klassische Altbauraumhöhe
- Fußbodenheizung aufgeteilt in fünf Heizkreise
- Kellerabteil
- Lift
Lage:
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 165.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
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