- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
THE FRAME - CITY OFFICE in zentraler Lage mit Blick zum Stephansdom
20 €
11000 m²
CBRE GmbHFirma
Obere Donaustraße 95, 1020 Wien
Das bekannte und repräsentative Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt an der Grenze zum 1. Bezirk am Donaukanal mit Blick auf den Stephansdom. Alle Infrastruktureinrichtungen sind direkt vor der Haustüre und im wenige Schritte entfernten historischen Zentrum von Wien vorhanden.
Auch eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U2, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien) sowie individual mit dem Auto über die Obere Donaustraße und den Kai ist ebenfalls gegeben.
Auch Lokale in der unmittelbaren Nähe, am Donaukanal oder im 1. Bezirk bieten eine hohe Lebensqualität.
Auch eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U2, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien) sowie individual mit dem Auto über die Obere Donaustraße und den Kai ist ebenfalls gegeben.
Auch Lokale in der unmittelbaren Nähe, am Donaukanal oder im 1. Bezirk bieten eine hohe Lebensqualität.
Laufende Kosten
Miete19,5 €
Merkmale
Verfügbar ab Mitte 2025
Bürogebäude
Baujahr 1970, Gepflegt, Erdgeschoss
Gesamtfläche 99,25 m²
Bürofläche 11.000 m², Nutzfläche 11.000 m², Teilbar ab 300 m²
Gäste WC
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Repräsentatives Entree via großzügiger Lobby
derzeit mit Vereinzelungsanlage und Portier (optional)
Lasten- und Personenlifte (4 Haupt- & 2 Nebenlifte)
mechanische Be- und Entlüftung
Kühlung mittels Kühlsegeln
große Fensterfronten
Server- und Nebenräume
EDV-Kabelkanäle
Beschattung: außen elektrisch; innen manuell
Seminarräume zubuchbar
Tiefgarage
Kantine
derzeit mit Vereinzelungsanlage und Portier (optional)
Lasten- und Personenlifte (4 Haupt- & 2 Nebenlifte)
mechanische Be- und Entlüftung
Kühlung mittels Kühlsegeln
große Fensterfronten
Server- und Nebenräume
EDV-Kabelkanäle
Beschattung: außen elektrisch; innen manuell
Seminarräume zubuchbar
Tiefgarage
Kantine
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,47
C
Beschreibung
Diese ikonische Immobilie, welche seit 1970 als das Hauptquartier eines internationalen IT- und Softwareunternehmens bekannt ist, teilt sich in 2 Bauteile und bietet ab Sommer 2025 ca. 12.600 m² state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer.
Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. THE FRAME bietet Ihnen eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten.
Bei Betreten des Gebäudes erwartet Sie eine repräsentative Empfangssituation samt großzügiger Lobby. Die derzeitige Konfiguration mit Vereinzelungsanlage und Portier bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, wobei diese optional für eine Nachnutzung sind. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Haupt- und 2 Nebenliften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage.
Das Regelgeschoß misst 1.500m² und bietet völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte sind uneingeschränkt möglich.
Mindestvertragsdauer: 5 Jahre
Maximalvertragsdauer: 10 Jahre
Die kleinstmögliche Fläche im The Frame ist ab ca. 300 m² (EG)
Fotos © 2024 CHRISTIAN STEINBRENNER | http://www.christiansteinbrenner.com
Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. THE FRAME bietet Ihnen eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten.
Bei Betreten des Gebäudes erwartet Sie eine repräsentative Empfangssituation samt großzügiger Lobby. Die derzeitige Konfiguration mit Vereinzelungsanlage und Portier bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, wobei diese optional für eine Nachnutzung sind. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Haupt- und 2 Nebenliften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage.
Das Regelgeschoß misst 1.500m² und bietet völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte sind uneingeschränkt möglich.
Mindestvertragsdauer: 5 Jahre
Maximalvertragsdauer: 10 Jahre
Die kleinstmögliche Fläche im The Frame ist ab ca. 300 m² (EG)
Fotos © 2024 CHRISTIAN STEINBRENNER | http://www.christiansteinbrenner.com
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GewerblichCBRE GmbHFirma
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