Exklusive DG-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen – Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf steht Top 22, eine großzügige 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,15 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 24,85 m².

Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem Wiener Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde und nun modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.

• Vorraum – einladender Eingangsbereich

• Badezimmer – mit Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper

• Zimmer 1 – vielseitig nutzbar

• Zimmer 2 (Master Bedroom) – mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken

• Zimmer 3 – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer

• Abstellraum – mit Waschmaschinenanschluss

• Garderobe – praktischer Stauraum

• Terrasse – für entspannte Stunden im Freien

• Heller Wohnbereich mit offener Küche – mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse

Das gesamte Zinshaus wurde umfassend modernisiert:

• Neue Wärmedämmung an der Fassade (hof- und straßenseitig)

• Erneuerung aller Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen

• Generalsanierung und Trockenlegung des Kellers

• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

• Vier Lagerräume im Keller stehen zusätzlich zum Verkauf

• Fahrradraum mit direktem Zugang zum Lift

• Betriebskosten inkl. USt.: € 152,24

• Kaufpreis: € 799.000,-

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)

Neben dieser Maisonettewohnung stehen in diesem Gebäude sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 70 m² zum Verkauf. Im Dachgeschoss sind zudem fünf weitere exklusive 3- und 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen bezugsfertig.

Lassen Sie sich diese besondere Wohngelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter Anbieter kontaktieren oder nutzen Sie unser Anfrageformular.

Telefonische Rückfragen beantwortet Frau Marina Malaiev unter Anbieter kontaktieren.

Gemäß den Bestimmungen des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) vereinbart werden.

Weitere Informationen unter https://isidex.at/.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Dachgeschoss-Maisonette – sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Wien!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung:

• Die ganze Wohnung wurde mit Fischgrätparkett verlegt und die Nassräume verfliest.
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Terrasse mit Strom und Wasseranschluss 
• Videosprechanlage
• KMX Haussteuerung System, verwendbar mit allen Smartphons, Tabletts
• Elektronische Aussenschalosie