{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001003","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"1030","obj_title":"Geschäftslokal direkt in der Neulinggasse bzw. am Modenapark in 1030 Wien zu mieten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83Vc-64463c48a94840e69a3d02b30d8ad1a7","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893138","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Geschäftslokal direkt in der Neulinggasse bzw. am Modenapark in 1030 Wien zu mieten

1.212
 
64 m²
JP ImmobilienFrau Kathrin Fercher
Am Modenapark 7, 1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.212,34 €
Preis pro m²13 €
Gesamtbelastung Netto1.010,28 €
USt. Gesamtbelastung202,06 €
Gesamtmiete1.113,6 €
Gesamtmiete Netto928 €
Miete829,14 €
USt. Hauptmietzins165,83 €
Betriebskosten98,86 €
USt. Betriebskosten19,77 €
Heizkosten Netto82,28 €
USt. Heizkosten16,46 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision3.637,01 €
Provision Netto3.030,84 €
USt. Provision606,17 €
Kaution: 6 MM
Kaution7.274,04 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Einzelhandel
Baujahr 1930, Altbau
Nutzfläche 63,78 m²

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
185 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D

Beschreibung

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: EG
Top: V
Fläche: 63,78 m²
Miete netto/m²: € 13,00
BK netto/m²: € 1,55
HZ/m² netto : € 1,29

Allgemeine Objektübersicht
In einem schönen Jahrhundertwendehaus kommt direkt am Modenapark , dein ca. 64 m² große Geschäftslokal zur Vermietung. Die Fläche gliedert sich in eine Verkaufsfläche im Eingangsbereich, in ein Büro, einen Lagerraum und einen Sanitärbereich.
Der Zugang zum Objekt erfolgt über die Neulinggasse als auch über das allgemeine Stiegenhaus.
Das Geschäftslokal wird übergeben wie liegt und steht.


Befristung:10 Jahre
Kündigungsverzicht:3 Jahre
Kaution:6 BMM
Provision:3 BMM
Bezug:ab sofort

Energieausweis
HWB:185 kWh/m²a

Lage
Der Modenapark, eine etwa 8.000 m2 große Parkanlage wurde im Jahr 1700 als Ziergarten angelegt. Den italienisch-mondänen Namen „Modena“ verdankt der Park seiner ursprünglichen Besitzerin Erzherzogin Beatrix d´Este von Modena (1750-1829). Wenige Schritte weiter, entlang der Neulinggasse befindet sich der zweite große Park des Grätzels – der Arenbergpark. Das Viertel wird als Botschaftsviertel bezeichnet, da sich viele Botschaften und Konsulate in der Gegend angesiedelt haben.

Aufgrund der Nähe zur U4 (Stadtpark) und zum 1. Bezirk besteht eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch der Hauptbahnhof ist mit der Linie D vom Schwarzenbergplatz aus leicht erreichbar.

Öffentliche Erreichbarkeit
U-Bahn: U4 Stadtpark
Bus: 4A
Straßenbahn: 71, O, D


Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichJP ImmobilienFrau Kathrin Fercher
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon