AB 01.01.2025 I 6. OG MIT LIFT I SÜDBALKON I BADEWANNE I PARKPLATZ I DIREKT AN DER MUR I BLICK ÜBER LEOBEN I WG TAUGLICH I MODERNER GRUNDRISS I HAUSTIERE WILLKOMMEN I

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit Süd-Balkon an der Murpromenade in Leoben – Ideal für Familien, WGs oder Paare ab 01.01.2025 bezugsfähig

Highlights der Wohnung:

• Top Lage an der Murpromenade: Die Wohnung liegt direkt an der idyllischen Murpromenade in Leoben – perfekt für entspannte Spaziergänge und Erholung.
• 83 m² Wohnfläche: Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 6. Stock (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
• Südlich ausgerichteter Balkon: Genießen Sie traumhafte Sonnenstunden und einen wunderschönen Ausblick über Leoben auf dem großzügigen Balkon mit über 7 m².
• Voll ausgestattete Küche: Die moderne Küche bietet alles, was das Herz begehrt – von Kühlschrank mit Gefrierfach über Ceranfeld bis hin zu einer praktischen Barplatte.
• Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
• Extra begehbare Zimmer: Alle drei Zimmer sind separat begehbar und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
• Modernes Badezimmer: Schwarz-weiß gefliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – stilvoll und funktional zugleich.
• Haustiere willkommen: In dieser Wohnung sind auch Ihre vierbeinigen Freunde herzlich willkommen.

Diese wunderschöne und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt in der begehrten Judendorfer Straße 33, 8700 Leoben, und überzeugt mit einem perfekten Grundriss auf 83 m². Die direkte Lage an der Murpromenade bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Spaziergänge und eine tolle Lebensqualität. Ab dem 1. Jänner 2025 können Sie Ihr neues Zuhause beziehen, Besichtigungstermine sind jedoch schon jetzt möglich!

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage, die bequem mit einem Lift erreichbar ist. Besonders der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den weiten Blick über Leoben zu genießen und die Sonne in vollen Zügen auszukosten.

Der einladende Vorraum der Wohnung empfängt Sie mit viel Platz und einem hellen, freundlichen Boden. Hochwertige Decken-Einbauspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und setzen den Raum stilvoll in Szene. Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight. Sie ist voll ausgestattet mit einem Kühlschrank samt Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug. Dank der integrierten Barplatte können Sie Ihren Morgenkaffee oder einen schnellen Snack bequem im Stehen genießen. Durch das große Fenster ist die Küche zudem lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Ausblick.

Das moderne Badezimmer ist in stilvollen Schwarz-Weiß-Tönen gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette, ebenfalls über den Vorraum zugänglich, bietet zusätzlich ein Handwaschbecken. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann.

Dank der flexiblen Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt geeignet für Familien, Paare, WGs oder Singles. Die drei Zimmer sind alle extra begehbar und lassen sich individuell nutzen – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben (ausgenommen die voll ausgestattete Küche mit Barplatte), sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen einrichten können.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und optional kann ein Parkplatz direkt in der Wohnanlage für 36 € monatlich angemietet werden. Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen!

In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und Umsatzsteuer bereits enthalten. Lediglich die Kosten für Strom und Heizung (Heizungsart: Fernwärme) sind separat zu entrichten.

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen und Ihnen alle Fragen zu beantworten. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <1.000m
Universität <425m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <425m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.875m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap