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  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Produzieren, Verkaufen & Wohnen in Scheibbs!

190.000
 
470 m²6 ZimmerTerrasse
Immobilien Mörtl GesmbHFrau Ilona Wessely-Broschardt
3270 Scheibbs

Einmalige Kosten

Kaufpreis190.000 €
Kaufpreis pro m²404,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung
Produktion
Baujahr ca. 1800, Altbau, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Bürofläche 50 m²
Nutzfläche 470 m², Grundstücksfläche 480 m², Lagerfläche 160 m²
Terrasse
6 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
280 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,07
E

Beschreibung

Bis zu 5 Wohneinheiten möglich oder Wohnen und Arbeiten, u.v.m.!

BESCHREIBUNG:
Die Geschichte des in Stein- und Ziegelbau errichteten Hauses geht ins 19. Jahrhundert zurück. Die Gewölbe sind teilweise erhalten und geben dieser Immobilie einen besonderen Charme. Sie ist nicht denkmalgeschützt, ausgenommen die Sonnenuhr auf der Fassade!

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: der großzügige Eingangsbereich führt in den 1. Stock sowie in die Kellerräume und zu den Gewerbeflächen. Zur gewerblichen Nutzung stehen insgesamt ca. 470 m² zur Verfügung. Diese gliedern sich in 2 Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² , 1 große Halle / Lager mit ca. 156 m² sowie den Parkplatz mit ca. 115 m².

1. Stock: 3 Wohneinheiten wären möglich:
Wohnung 1: ca. 45 m² ist fertig beziehbar mit 1 Zimmer, Küche, Bad und WC, es besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer statt dem vorhandenen Fenster eine Türe einzubauen, um eine große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht zu nützen.
Wohnung 2: ca. 40 m² besteht aus 2,5 Räumen und müsste noch fertig gestellt werden.
Wohnung 3: ca. 85 m² mit 2 großen Räumen, großes Bad mit WC, Vorraum wird zur Zeit bewohnt.

Dachgeschoß: auf einer Gesamtfläche von ca. 130 m² mit einem traumhaften Panoramablick über Scheibbs können Sie hier alle Ihre Wohnträume verwirklichen, oder noch 1 - 2 weitere Wohneinheiten errichten.

Keller: 3 Kellerräume, Whirlpool & Sauna

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: tw. erneuert 2-fach verglast
Dach: Bramac Kaltdach
Böden: Fliesen, Laminat, Holz, Parkett

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 280, fGee: 3,07

GRUNDSTÜCK:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 481 m², es gibt einen kleinen Innenhof sowie Platz für 3 PKW´s.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Wasser, Kanal, Strom

LAGE:
Scheibbs – die gesunde Stadt der Zukunft bietet jegliche Infrastruktur.
In und um Scheibbs gibt es viel Schönes zu entdecken: Die historische Altstadt an der Erlauf, Kultur an besonderen Schauplätzen, herrliche Ausblicke vom Scheibbser Höhenrundwanderweg, den Naturpark Ötscher-Tormäuer und die Eisenstraße Niederösterreich.


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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmobilien Mörtl GesmbHFrau Ilona Wessely-Broschardt
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