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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Eigentumswohnung im Grünen! 3 Zimmer Loggia Wohnung in bester Lage in Ottakring!

279.000
 
72 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²3.576,92 €
Etage-
Baujahr1962
Auventum GmbHHerr Aleksandar Jankuloski
1160 Wien,Ottakring
Die Umgebung der Wohnung ist grün und ruhig. In der unmittelbaren  Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volkschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Zu berücksichtigen sind auch zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien. Stationen Sandleitengasse und Maroltingergasse sind beide 3 Minuten zu Fuß entfernt und zu der U3 Station Ottakring braucht man ca. 9 Minuten. Ein weiterer Vorteil sind Fusball- und Tennisplätze, die sich hinter dem Gebäudekomplex befinden. 

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²3.576,92 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten167,18 €
Betriebskosten108,42 €
USt. Betriebskosten10,84 €
Monatliche Kosten Netto156,34 €
Sonstige Kosten Netto47,92 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 1962, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2005, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 72 m²
Nutzfläche 78 m²
1 Loggia 6 m²
Freiflächen 6 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96,34 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,97
D

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde zwischen den Jahren 1960 und 1962 gebaut und die letzte Sanierung der Wohnung hat im Jahr 2005 stattgefunden. Das Gebäude hat 4 Geschosse. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Mit der Wohnung kommt auch ein Schlüssel für ein gemeinsames Parkareal, welches sich vor dem Wohngebäude befindet. In dem Gebäudekomplex ist auch ein Kinderspiellatz zu finden.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 78 m² Wohnung, die sich im 1. Stock befindet. Die Wohnung besitzt 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine verbaute Loggia. Über dem Vorraum sind alle Zimmer zu erreichen. Ausnahme ist das eine Schlafzimmer mit einer verbauten Loggia, welches über das Wohnzimmer zugänglich ist.

Die Wohnung ist an eine Gastherme gebunden und wird mittels einer Kombination von Etagenheizung und  Fußbodenheizung geheizt. Die Kunststofffenster sind alle offenbar und besitzen Mehrfachverglasung sowie geeigneten Schall und Sonnenschutz. Die meisten Fenster schauen auf den Hof und auf die Nebengebäuden. Das Wohnzimmer hat einen Blick auf die Sandleitengasse.

Die Küche ist voll ausgestattet und in einer top Lage. Die Küche verfügt über eine Spüle, einen Backofen und einen Elektroherd, sowie viele Abstellplätze.

Die Umgebung der Wohnung ist grün und ruhig. In der unmittelbaren  Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volkschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Zu berücksichtigen sind auch zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien. Stationen Sandleitengasse und Maroltingergasse sind beide 3 Minuten zu Fuß entfernt und zu der U3 Station Ottakring braucht man ca. 9 Minuten. Ein weiterer Vorteil sind Fussball- und Tennisplätze, die sich hinter dem Gebäudekomplex befinden.

Stärken dieser Immobilie sind auf jeden Fall die gemütliche und entspannende Umgebung.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum  jederzeit zur Verfügung

Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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