Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

1.827 €

75 m²2 ZimmerTerrasse 7 m²

Etage-

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1080 Wien

Das Objekt befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Grenze zum 9. Bezirk nahe dem St. Anna Kinderspital. Auch das AKH sowie die Privatklinik Confraternität und Goldenes Kreuz befinden in der näheren Umgebung. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44, die Buslinie 13A sowie die U6-Station „Alser Straße“. Die Innere Stadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß gut und schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Parkanlagen, wie der Victor-Frankl-Park oder der Schönbornpark. Ärzte und eine Apotheke sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im näheren Umkreis zu finden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.827,46 €

Preis pro m²24,38 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.661,33 €

USt. Gesamtbelastung166,13 €

Miete1.499,2 €

USt. Miete149,92 €

Betriebskosten144,29 €

USt. Betriebskosten14,43 €

Sonstige Kosten Netto17,84 €

USt. Sonstige Kosten1,78 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 4 Jahre

Dachgeschosswohnung

Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 74,96 m²

1 Terrasse 6,72 m² ostseitig, südseitig

ostseitig, südseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

41,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,67

A+

Beschreibung

NEU! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

Im Zuge eines Dachgeschossausbaues entstand diese einzigartige 2 Zimmerwohnung, welche über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette sowie über einen großzügigen Vorraum verfügt. Die knapp 7 m² große Terrasse bietet Platz zum gemütlichen Verweilen im Freien.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkett und einer modernen Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) ausgestattet. Elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und eine Klimaanlage runden das Paket perfekt ab.

Den Bewohner des Hauses stehen ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ein Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie: 5, 33, 43 und 44
Buslinie: 13A
U-Bahnlinie: U6 "Alser Straße"

Nebenkosten:

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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