Raumwunder mit Potential

Viele Wege führen zum Ziel !

Die Lage ist perfekt !

Ob mit dem Auto zum Autobahnanschluss, zu Fuss zur Landstraße, zum Südbahnhofmarkt oder mit den Öffis zur nahegelegenen Donaulände, hier finden Sie kurze Wege. Der Med-Kampus, das UKH und die ÖGK befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Bei der gegenständlichen Wohnung im letzten OG ist eine Renovierung erforderlich, somit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Bei einer Kernsanierung kann das Raumkonzept an die heutigen Ansprüche angepasst werden (Pläne liegen bereits vor). So könnte die Wohnung zu einem modernen Schmuckstück avancieren.

Die Wohnung kann mit dem Lift über einen Halbstock erreicht werden, verfügt über 2 Terrassen und wird dadurch auch 2seitig belichtet. Sie haben einen herrlichen Ausblick auf der Westseite in Richtung Mariendom und zum Freinberg bzw. zum MedCampus und ins Mühlviertel auf der Ostseite.



Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.



Die Betriebskosten der Wohnung inkl. Heizkosten gliedern sich wie folgt auf:



Betriebskosten allgemein: ca. 269,80 Euro

Rücklagen/Instandhaltung: ca. 229,19 Euro

Heizkosten/WW anteilig: ca. 82,93 Euro

Gesamt monatlich rd. 582,- Euro inkl. Heizung.

Der Kaufpreis für diese seltene Gelegenheit beträgt 350.000,- Euro.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir hier als gewerblicher Makler und als Doppelmakler auftreten und im Falle eines positiven Vertragsabschlusses eine Provision in der Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. verrechnen. Anfragen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.



Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

3,6 % Provision

Vertragserrichtung durch den Käufer zu organisieren und von diesem zu tragen

Das Team der Lewog freut sich über Ihre Anfrage per Telefon Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren

Sag hallo zu Deinem neuen Zuhause !

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 70,00
 HWB Klasse: C