LEOPOLDSKRON | GALERIEWOHNUNG MIT HAUSCHARAKTER

Lage

Leopoldskron - Moos an der Moosstraße gelegen. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Apotheke sind entlang der Moosstraße bequem erreichbar. Ein praktischer Arzt befindet sich nur zwei Häuser weiter vom  Objekt entfernt. Die Altstadt ist ca. 2,5 Kilometer entfernt und mit dem Auto innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Linie 21) ist unmittelbar beim Objekt. Der Autobahnanschluss Salzburg West - Airportcenter ist in 5 Kilometer Entfernung erreichbar.

Wohnhaus – Allgemein

Das Wohnprojekt wurde im Jahr 1996 fertig gestellt und besteht aus einem Erdgeschoß, sowie einem Obergeschoß. Die zur Wohnung zugehörigen Kellerflächen sind im Inneren der Einheit direkt verbunden. Das Wohnobjekt wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst gesamt nur fünf Wohneinheiten.

Die Beheizung des Objektes erfolgt dezentral über eine Gasheizung. Eine nachträglich auf dem Dach installierte PV-Anlage, welche ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist, reduziert die Kosten für den täglichen Stromverbrauch.

Wohnung Top 5

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im westlichen, und somit zur Moosstraße abgewandten, Teil der Wohnanlage und verfügt über Flächen im Erdgeschoß und im Obergeschoß. Zusätzlich ist die Einheit unterkellert, womit die Charakteristik eines Hauses erzeugt wird.

Das Erdgeschoß betritt man über eine geräumige Diele, mit WC, Abstellraum und Abgang zum Keller. Anschließend gelangt man in den Wohnbereich, welcher durch die offene Architektur und sowie dem Einsatz von großen Glasflächen sehr hell und großzügig erscheint. Direkte Sichtachsen verbinden das Erdgeschoß mit dem darüberliegenden Galeriegeschoß, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl erzeugt wird.

Die Grundrissarchitektur teilt diese Flächen thematisch in einen Wohn- und eine Essbereich. Die Küche ist in U-Form angeordnet und hier offen integriert. Sie verfügt über alle notwendigen Geräte. Vom Essbereich weiterführend gelangt man auf die überdachte Terrasse, welche mit einer Größe von über 29m2 einen idealen Ort der Entspannung bildet. Vorgelagert erstreckt sich der sonnige Westgarten mit einer Gesamtgröße von ca. 280 m2. Am Rande des Gartens besteht ein kleines Holzgehege, in welchem „Ralfi“, die Hausschildkröte, beheimatet ist und sich saisonal gerade auf den Winterschlaf vorbereitet.

Wieder im Inneren, gelangt man über eine, offene in den Wohnraum integrierte Holzstiege gelangt man vom Erdgeschoß in das Galeriegeschoß. Das 2. Obergeschoß des Hauses hat eine Gesamtfläche von knapp und hat eine Wohnfläche von knapp 50 m2 und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem begehbaren Schrankraum und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Bidet ausgestattet. Von der Galerie aus betritt man ebenfalls die gut 18 m2 große Südterrasse, ein absolutes Highlight für alle Sonnenanbeter.

Wir eingangs erwähnt, gelangt man von der Diele aus direkt in das Untergeschoß der Wohnung mit einem Gesamtausmaß von ca. 70 m2. Von dort aus erschließen sich – wieder über eine zentrale Diele, die weiteren Räume. Zwei dieser Räume verfügen über Tageslicht durch angeböschte Lichtschächte, sodass sich diese Flächen hervorragend als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zudem ist der gesamte Kellerbereich beheizt. Eine großzügige Waschküche, sowie ein geräumiger Lagerraum runden das Flächenangebot ab.

Parken

Vor dem Objekt befinden sich zwei zugeordnete Parkplätze.

Fazit

+ Traumhafte Galeriewohnung in stadtnaher Ruhelage

+ großer Westgarten mit Terrasse und Sonnendeck im 1. OG

+ kleines Wohnobjekt mit nur 5 Einheiten

+ Arbeits- oder Hobbyräume im Untergeschoß

Sollten wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap