Dachterrassenwohnung am Fuße des Pöstlingberges

Wohnen und Arbeiten mit Ausblick....



das beschreibt den Charakter und das Highlight dieser 2014 errichteten Dachterrassenwohnung. Lichtdurchflutet im Dachgeschoss geben große Fenster und Glasfronten den Blick in Richtung Stadt, Freinberg, Schloss und auf viel Grün frei. In einem Haus mit nur 3 Parteien residieren Sie auf ca 123 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Ein kleines Studio mit 35 m² im 1.OG gehört zusätzlich zu dieser Einheit, dieses würde sich perfekt eignen für eine Pflegekraft, für Ihre Selbständigkeit, für Ihr fast erwachsenes Kind, für Ihre Praxis......



Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei und nur mit dem Schlüssel in Ihr Penthouse. In der Diele wurde ein Schrank für Ihre Garderobe verbaut, daran angeschlossen betreten Sie über einen Flur die beiden Schlafräume, das WC, das geräumige Bad und den offenen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen HAKA-Küche. In dieser Wohnung wurde großer Wert auf natürliche Materialien gelegt (alle Holzböden stammen von MAFI und sind geölt). Im Wohnbereich wurde eine Landhausdiele aus Eichenparkett verlegt, in den Schlafräumen finden Sie Zirbenböden.



Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen Schrankraum aus Naturholz, vom anderen Schlafraum haben Sie einen direkten Zugang auf die nördöstliche Dachterrasse. Das Badezimmer mit ca. 12 m² wurde mit einer großen WalkIn-Dusche, zwei Waschtischen, einem Handtuchtrockner und einem Schrank ausgestattet. Weiters ist die Gastherme und die Waschmaschine hier untergebracht. Das WC ist getrennt und verfügt über einen kleinen Schrank und ein Handwaschbecken. Im Flur finden Sie weiteren Stauraum in einem Vollholzmöbel.



Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit unglaublichen 55 m² Platz zum Wohlfühlen. Die große Küche mit zeitlosen weißen Fronten bietet ausreichend Platz für Hobbyköche, alle Geräte stammen von Bosch, die Steinarbeitsplatte verleiht zudem eine gewisse Eleganz. Drei große Glasfronten ermöglichen den Zugang zur ca 39 m² großen Terrasse mit Markise und teilweiser Überdachung (Pergola).



Ein Geschoss tiefer befindet sich die kleine Einlegerwohnung mit ca. 35 m². Diese verfügt über eine kleine Küchenzeile und ein Bad mit Wanne und WC. Die Nutzung könnte vielfältiger nicht sein, egal ob kreatives Studio, Büro, kleine Extra-Wohneinheit, Physio oder kleine Praxis, alles ist denkbar und machbar.



Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage und ein Kellerraum mit fast 32 m². Genug Platz für Hobbys und Heimwerker.



Der Kaufpreis für dieses einzigartige Gesamtpaket beträgt nur 820.000,- Euro. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei rd. 309 Euro inkl. Rücklagen, zzgl. ca. 61,- Euro für Gas und weitere 37,- Euro für den Strom.



Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbucheintragung 1,1 %

Provision 2 % zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung (durch den Anwalt oder Notar Ihres Vertrauens)



Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir hier gewerblich als Doppelmakler auftreten und im Falle eines positiven Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 % zzgl. 20 % USt. verrechnen. Informationen und Besichtigungen sind natürlich kostenlos.



Das Team der LEWOG freut sich über Ihre Rückmeldung unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.



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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 35,00
 HWB Klasse: B