Gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung im Zentrum von Kramsach

Diese gepflegte Dachgeschoss Wohnung, mitten im Zentrum von Kramsach, bietet Ihnen eine grandiose Aussicht auf die umliegenden Berge!

• Gepflegte Wohnanlage in absolut zentraler Lage von Kramsach
• Günstige Aufteilung mit 2,5 Zimmern auf ca. 62 m²
• Ca. 8,70 m² Balkon mit wunderbarer Aussicht
• Kellerabteil und Inventar im Kaufpreis inkludiert
• Ca. 10.000 Euro Instandhaltungsrücklage inklusive
• Gepflegte Wohnung aus 1. Hand
• Kein Lift und kein eigener Stellplatz vorhanden

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094911?accessKey=67ea

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss) ohne Lift, in einer im Jahr 1975 errichteten Wohnanlage mitten im Zentrum von Kramsach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, die Bushaltestation, Apotheke und Restaurants, erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten.

Der große Sonnenbalkon mit optimaler Südwest Ausrichtung wird Sie begeistern und stellt ein Highlight der Wohnung dar. Von hier beobachten Sie das Geschehen unter Ihnen und genießen einen umwerfenden Weitblick weit über die Grenzen Kramsachs hinaus.

Die komplette Küchenausstattung, weiteres Inventar und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Als Besonderheit sei erwähnt, dass Sie beim Kauf der Wohnung die Instandhaltungs-Rücklage in Höhe von ca. 10.000 Euro für künftige Sanierungen am Haus mit übernehmen. Diese Summe wurde vom Verkäufer über Jahre eingezahlt und angespart und verbleibt bei der Wohnung.

Die Ausstattung und alle Installationen der Wohnung, mit Ausnahme der getauschten Dachfenster, der Bodenbeläge und der Küchenzeile, entsprechen dem Baujahr. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorlieben und Wünschen zu revitalisieren – sie kann sofort übergeben werden.

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 68,8 KWh/m²a  fGEE: 1,90

Entfernungen:

Supermarkt: ca. 100 m
Kindergarten: ca. 1,1 km
Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 1,2 km
Mittelschule Rattenberg: ca. 1,4 km
Bahnhof Rattenberg: ca. 1,5 km
Polytechnische Schule: ca. 3 km
Innsbruck: ca. 48 km
Rosenheim: ca. 68 km

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap