UNBEFRISTET - Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon und Kellerabteil in Top Innenstadtlage

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LAGE UND UMFELD

Diese wunderschöne rd. 103 m² Immobilie liegt im Herzen Wiens nahe des Parkrings und Stadtparks. Die zentrale Innenstadtlage und die Nähe zum angrenzenden 3. Bezirk ermöglicht ausgiebige Shoppingtouren sowie die Nutzung eines umfangreichen kulturellen Angebots. Ronacher Theater, Musikverein, Wiener Konzerthaus, Staatsoper, Museen, Kinos befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Ringstraßengalerien mit dem Supermarkt "Billa Corso" sowie die Kärntner Straße, die in 5 Minuten zu erreichen sind, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Umliegend befinden sich eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten. Die WIPARK Parkgarage Weihburggasse ist eine Gehminute entfernt.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines prachtvollen Jahrhundertwende-Wohnhauses mit strukturierter Fassade. Das Objekt ist zur Hegelgasse ausgerichtet und alle Zimmer sind getrennt und zentral zu begehen.

Vom geräumigen Vorraum gelangt man den Flur entlang rechts zu einer Flucht von 3 verschieden großen Zimmern. Die rd. 34 m² vollausgestattete moderne Wohnküche ist mittig gelegen. Das letzte Zimmer ist von einem kleinen hofseitigen Erker zugänglich, das mit Fensterfronten ausgestattet ist. Dieses Zimmer bietet einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem "Wiener Kreuz Parkett" in Eiche ausgestattet. Die Gastherme befindet sich im Flur.

ECKDATEN

• 3 Zimmer inkl. Wohnküche - alle getrennt begehbar
• moderne vollausgestattete Wohnküche (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierladen, WM-Anschluss)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, Gastherme
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
• Vorraum
• hochwertiger "Wiener Kreuz Parkett" in Eiche
• Fliesen in Nassräumen
• neue Isolierglasfenster in Holzkasten-Optik
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 3 Pers. bis KG
• absperrbares Kellerabteil zugeordnet
• Fahrradabstellmöglickeit im Innenhof
• Unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinien U4 Stadtpark sowie U3 Stubentor sind in 3 bzw. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Haltestelle Weihburggasse der Straßenbahnlinien 2 ist 150m entfernt. Mit zahlreichen Radwegen bietet sich auch das Fahrrad als ideales Fortbewegungsmittel in der Innenstadt an.

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LOCATION AND SURROUNDINGS

This beautiful property of approximately 103 m² is located in the heart of Vienna, near the Parkring and Stadtpark. Its central location in the inner city, as well as its proximity to the adjacent 3rd district, allows for extensive shopping tours and access to a wide range of cultural offerings. The Ronacher Theater, Musikverein, Vienna Konzerthaus, State Opera, museums, and cinemas are all within walking distance. The Ringstraßengalerien with the supermarket "Billa Corso" and Kärntner Straße, which is a 5-minute walk away, offer numerous shopping opportunities. The area is surrounded by a wide variety of dining options as well as numerous coffee shops. The WIPARK parking garage on Weihburggasse is just a minutes' walk away.

PROPERTY AND AMENITIES

This high-quality 3-rooms' apartment is located on the 2nd floor of a beautiful turn-of-the-century building with a structured facade. The property faces Hegelgasse, and all rooms are accessible separately.

From the spacious entrance hall, you proceed along the corridor to the right, where there is a sequence of 3 rooms of various sizes. The centrally located approx. 34 m² living/dining space is equipped with an open and modern kitchen. The last room is accessible from a small courtyard-facing bay window, which is equipped with large window fronts. This room offers access to a small balcony. On the opposite side of the corridor, there is a modern bathroom with a bathtub, shower cabin, and double washbasin, as well as a separate toilet with a hand washbasin and a window.

The entire apartment is equipped with high-quality "Viennese Cross" oakwood parquet flooring. The gas boiler is located in the corridor.

KEY FEATURES

• 3 rooms including living kitchen – all separately accessible
• modern fully equipped kitchen (oven, ceramic cooktop, extractor hood, microwave, dishwasher, refrigerator with freezer drawers, washing machine connection)
• modern bathroom with bathtub, shower cabin, washbasin, towel heating, and gas boiler
• separate toilet with hand washbasin and window
• entrance hall
• high-quality "Vienna Cross" oakwood parquet flooring
• tiled floors in wet rooms
• new insulated windows in classic style
• gas heating
• elevator for 3 people to the basement level
• assigned lockable basement compartment
• bicycle storage option in the courtyard
• unlimited lease contract

TRANSPORT CONNECTION

The property is characterized by its excellent transport connections. The U4 Stadtpark and U3 Stubentor underground lines are in 3 and 5 minutes walking distance, respectively. The Weihburggasse stop of tram line 2 is 150m away. With numerous cycle paths, the bicycle is also an ideal means of transportation in the inner city.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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