- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
6105 Leutasch
Diese besondere Kaufgelegenheit befindet sich im Weiler "Kirchplatzl", des allseits bekannten Leutaschtals, das sich über eine Strecke von etwa 16 km bis zur Grenze zwischen Österreich und Deutschland erstreckt. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen, Klettergebiete sowie Ruheoasen sorgen vor allem bei Naturliebhabern für Begeisterung.
Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.
Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.
Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.
Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis510.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 102 m²
Grundstücksfläche 783 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 50,4 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
5 Parkplätze
1 Garage, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Wäschetrockenraum
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in äußerst attraktiver Lage besticht durch großzügige, helle Räume, die überwiegend mit PVC-Böden ausgestattet sind.
Küche:
Die geräumige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken bietet viel Platz für Ihre kreativen Ideen. Hier können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Heizung und Warmwasser:
Das Haus wird über eine zentral gesteuerte Ölheizung beheizt, welche die Wärme über individuell regelbare Heizkörper verteilt. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft über dieses System.
Badezimmer:
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne. Darüber hinaus befinden sich sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss separate WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Die Liegenschaft bietet etwa fünf Freistellplätze sowie einen Garagenstellplatz – ideal für Sie und Ihre Gäste.
· Laut Auskunft der Gemeinde wurden Gas- und Glasfaserleitungen in der Straße verlegt. Ein Anschluss auf dem Grundstück müsste bei Bedarf jedoch noch errichtet werden.
Übersicht über den aktuellen Gebäudezustand:
· Die großteils 2-polige Elektroinstallation ist mit Schraubsicherungen und somit ohne FI-Schutzschalter ausgestattet.
· Die zentrale Öl-Heizungsanlage älteren Baujahrs ist laut Eigentümer noch funktionstüchtig bedarf jedoch möglicherweise etwas Zuwendung.
Trotz - oder vielleicht auch gerade wegen - des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und das Haus in Ihren persönlichen Wohntraum zu verwandeln.
Bebauungsvorschriften:
Laut Auskunft der Gemeinde Leutasch liegt für dieses Grundstück derzeit kein spezifischer Bebauungsplan vor. Es gelten die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung. Ergänzend sind die folgenden Bebauungsbestimmungen gemäß dem Raumordnungskonzept zu berücksichtigen:
Dichtefestlegung - D1 (überwiegend lockere Bebauung)
Baumassendichte: min. 1,0 (BMD M) und max. 1,80 (BMD H)
Nutzfläche (NF): max. 180 m²
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Ihr Traumhaus zu gestalten!
Küche:
Die geräumige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken bietet viel Platz für Ihre kreativen Ideen. Hier können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Heizung und Warmwasser:
Das Haus wird über eine zentral gesteuerte Ölheizung beheizt, welche die Wärme über individuell regelbare Heizkörper verteilt. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft über dieses System.
Badezimmer:
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne. Darüber hinaus befinden sich sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss separate WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Die Liegenschaft bietet etwa fünf Freistellplätze sowie einen Garagenstellplatz – ideal für Sie und Ihre Gäste.
· Laut Auskunft der Gemeinde wurden Gas- und Glasfaserleitungen in der Straße verlegt. Ein Anschluss auf dem Grundstück müsste bei Bedarf jedoch noch errichtet werden.
Übersicht über den aktuellen Gebäudezustand:
· Die großteils 2-polige Elektroinstallation ist mit Schraubsicherungen und somit ohne FI-Schutzschalter ausgestattet.
· Die zentrale Öl-Heizungsanlage älteren Baujahrs ist laut Eigentümer noch funktionstüchtig bedarf jedoch möglicherweise etwas Zuwendung.
Trotz - oder vielleicht auch gerade wegen - des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und das Haus in Ihren persönlichen Wohntraum zu verwandeln.
Bebauungsvorschriften:
Laut Auskunft der Gemeinde Leutasch liegt für dieses Grundstück derzeit kein spezifischer Bebauungsplan vor. Es gelten die Bestimmungen der Tiroler Bauordnung. Ergänzend sind die folgenden Bebauungsbestimmungen gemäß dem Raumordnungskonzept zu berücksichtigen:
Dichtefestlegung - D1 (überwiegend lockere Bebauung)
Baumassendichte: min. 1,0 (BMD M) und max. 1,80 (BMD H)
Nutzfläche (NF): max. 180 m²
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Lagen Ihr Traumhaus zu gestalten!
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
387,6 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,41
F
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der malerischen Gemeinde Leutasch und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage.
Der Haupteingang liegt an der Nordseite des Gebäudes und ist sowohl über eine Außentreppe von der tiefergelegenen Garage als auch barrierefrei über den höher gelegenen, asphaltierten Vorplatz erreichbar. Von hier aus betreten Sie einen hellen Windfang, der in die zentral gelegene Diele führt und Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst drei weitere großzügige Schlafzimmer, die jeweils einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bieten und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Ein Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss finden Sie nicht nur die Gebäudetechnik, sondern auch praktische Räumlichkeiten wie einen geräumigen Waschraum, eine Werkstatt für Ihre handwerklichen Projekte sowie einen zusätzlichen Lagerraum.
Der großzügige Garten lädt dazu ein, einen eigenen Gemüse- und Kräutergarten anzulegen oder einfach die frische Luft und die Ruhe der Natur zu genießen.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer absolut ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Nutzen Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus den Vorzügen der Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot auf dem einzigartigen Tiroler Hochplateau.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der Haupteingang liegt an der Nordseite des Gebäudes und ist sowohl über eine Außentreppe von der tiefergelegenen Garage als auch barrierefrei über den höher gelegenen, asphaltierten Vorplatz erreichbar. Von hier aus betreten Sie einen hellen Windfang, der in die zentral gelegene Diele führt und Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche mit Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst drei weitere großzügige Schlafzimmer, die jeweils einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bieten und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Ein Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss finden Sie nicht nur die Gebäudetechnik, sondern auch praktische Räumlichkeiten wie einen geräumigen Waschraum, eine Werkstatt für Ihre handwerklichen Projekte sowie einen zusätzlichen Lagerraum.
Der großzügige Garten lädt dazu ein, einen eigenen Gemüse- und Kräutergarten anzulegen oder einfach die frische Luft und die Ruhe der Natur zu genießen.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer absolut ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Nutzen Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus den Vorzügen der Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot auf dem einzigartigen Tiroler Hochplateau.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
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Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
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Anmerkung:
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Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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