Traumhafte Maisonette mit Waldblick – Ihr neues Zuhause auf drei Ebenen! Genießen Sie atemberaubende Ausblicke ins Grüne in dieser einzigartigen Maisonettewohnung. Bezugsfertig ab 01.01.2025 – jetzt anfragen und Ihr Traumdomizil sichern!

Luxuriöses Zuhause für Paare oder Familien
Diese exklusive Neubau-Maisonette verbindet Stadtnähe mit unvergleichlicher Ruhelage. Der Panoramablick ins Grüne sorgt für pure Entspannung – jeden Morgen erwachen Sie mit Natur vor Augen. Das Wohnprojekt am Gedersberg entstand durch die Sanierung eines ehemaligen Buschenschanks und kombiniert Tradition mit modernem Wohnkomfort.

Wichtige Merkmale:

• Hochwertige Materialauswahl, wie Villeroy & Boch und Hansa-Armaturen
• Stadtrandlage, direkt in der Natur
• Effiziente, nachhaltige Heizung (Vaillant Wärmepumpe) für niedrige Betriebskosten

Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und verfügt über eine topmoderne Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten. Zu den zwei Gartenflächen (38,29 m²) gehört ein teils uneinsichtiger Bereich, perfekt für Erholung und ein angenehmes Ambiente.

Rundgang:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein überdachter Eingangsbereich, ein uneinsichtiger Garten und ein hochwertiges Gäste-WC. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich auf der zweiten Ebene (41,47 m²) bietet Panoramablicke auf den Gedersberg und den Speikkogel. Die offene Galerie im Dachgeschoss kann als Büro oder Stauraum genutzt werden. Auf der dritten Ebene finden Sie zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Platz für eine Waschmaschine.

FACTS:

• Beziehbar ab 01.01.2025 (Zweitbezug)
• 4-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer)
• Terrasse: 12,89 m², Grünfläche: 38,29 m²
• Befristet auf 5 Jahre
• Lagerraum (10,58 m²)
• Kaution: 3 BMM

HIGHLIGHTS:

• Panoramablick ins Grüne – Wunderschöner Ausblick auf den Gedersberg und Speikkogel.
• Ruhelage in Stadtnähe – Ideale Kombination aus naturnaher Lage und Nähe zur Stadt.
• Zwei Gartenflächen – Insgesamt 38,29 m² Grünfläche, davon ein teils uneinsichtiger Bereich.
• Hochwertige Materialien – Villeroy & Boch, Hansa-Armaturen, MACO-Holzfenster und weitere edle Ausstattungen.
• Moderne Einbauküche – Topausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten.
• Effiziente Heiztechnik – Beheizung durch eine hocheffiziente Vaillant Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
• Imposante Raumhöhen – Sichtbare Holztrams im Obergeschoss sorgen für besonderes Wohngefühl.
• Separate Ebenen für Wohn- und Schlafbereiche – Eingangsbereich, Wohnbereich und Schlafzimmer jeweils auf eigenen Ebenen.
• Privatstraße – Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, befahren nur von Anrainern.
• Platz für Whirlpool im Garten – Ideal zum Entspannen im eigenen Gartenbereich.

Dieses traumhafte Zuhause bietet höchsten Komfort und erstklassige Wohnqualität in einer einzigartigen Lage. Erleben Sie es selbst!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap