Wunderschöne, zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung | ruhig, modern & lichtdurchflutet | private Loggia | U-Bahn vor der Tür

Wunderschöne, moderne, zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung, ruhig & lichtdurchflutet mit herrlicher privater Loggia & direkt bei der U3 gelegen

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

• Alle Räume zentral begehbar
• separates WC
• riesiger, heller Wohnbereich
• offene DAN-Küche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Büro
• großzügige Loggia
• Abstellraum
• Keller

Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe und erschließt alle Räume dieser Wohnung. Diese ist somit zentral begehbar. Direkt beim Eingang befindet sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie angrenzend ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Rechter Hand vom Eingang befindet sich der mit fast 37 m² sehr großzügige und helle Wohnbereich. Dieser verfügt über eine offene, moderne DAN-Küche. Die Küche ist bereits voll und sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über AEG Geräte, einen Kühlschrank von Liebherr, ein neues Ceranfeld und über ein Dampfgarer/Backrohr-Kombigerät.

Direkt vom Wohnzimmer aus, geht es auf die charmante, ca. 14 m² große Loggia. Diese ist perfekt geschnitten und optimal Richtung Westen orientiert. Hier lassen sich die Strahlen der Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Ebenso westlich orientiert, befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² zur variablen Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Das zweite Zimmer bietet einen zweiten Ausgang auf die herrliche Loggia. Die beiden Räume sind durch die großen Fensterfronten äußerst hell und lichtdurchflutet sowie optimal geschnitten und verfügen über praktische, elektrische Raffstores. Angrenzend befindet sich auch ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt, hell & freundlich und verfügt über Holz/Alu-3fach Isolierglasfenster. Das Objekt ist mit schönen Parkettböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt.

Vorzugsweise wird ein Garagenstellplatz um € 25.000,- mitverkauft!

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Der sehr gepflegte und hochwertige Neubau verfügt über einen Kinderspielplatz und viele Allgemeinräume wie einen Fahrradraum, einen Hobbyraum, eine Waschküche und sogar eine Sauna. Zur Wohnung gehört auch ein zugeordnetes Kellerabteil.

Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: Die U3 Station Hütteldorferstraße befindet sich direkt vor der Haustüre. Neben der U-Bahn halten hier auch die Straßenbahnlinien 10 und 49.  Die S-Bahn Station Breitensee ist ebenfalls nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

Besonders toll ist die direkte Nähe zum Wiener Meiselmarkt. Dieser liegt nur einen kurzen Spaziergang und in etwa 500 Meter entfernt. Hier treffen echte Greißler und Regionalität auf Exotik, und das regensicher zu jeder Jahreszeit. Ob Blumen, Obst, Fleisch, Gewand und allerlei exotischen Spezialitäten, der Meiselmarkt bezeichnet sich selbst auch gerne als ungeschliffener Diamant unter Wiens Märkten.

Die Umgebung rund um das Objekt bietet optimale Infrastruktur und viele Einrichtungen sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs. Ein BILLA PLUS befindet sich praktischerweise direkt im Wohngebäude. Ausgezeichnete Restaurants, Bars und Kaffeehäuser sowie Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <825m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <225m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap