- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
2 sanierungsbedürftige Familienwohnhäuser mit großem Potenzial – Top Preis-Leistungs-Verhältnis!
275.000 €
209 m²10 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²1.312,84 €
Grundstücksfläche1.451 m²
Baujahr-
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Hammerherrnstraße 106/117, 8124 Übelbach
Übelbach ist für seine natürliche Schönheit, die umliegende Berglandschaft und seine ländliche Atmosphäre bekannt. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem österreichischem Dorfleben und modernem Wohnkomfort im Bezirk Graz-Umgebung.
Die Hammerherrenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahn sorgt für eine gute Anbindung des Übelbachtals an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem gibt es eine Autobahnanbindung, die das Erreichen von Graz in 20 Minuten ermöglicht.
Übelbach bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege um die natürliche Umgebung zu erkunden. Die Freizeitanlage am Pastner-Teich ist das ganze Jahr über Treffpunkt für Groß und Klein.
Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und die örtliche Kultur bekannt, einschließlich regionaler Veranstaltungen und Feste.
Die Hammerherrenstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die S-Bahn sorgt für eine gute Anbindung des Übelbachtals an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem gibt es eine Autobahnanbindung, die das Erreichen von Graz in 20 Minuten ermöglicht.
Übelbach bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege um die natürliche Umgebung zu erkunden. Die Freizeitanlage am Pastner-Teich ist das ganze Jahr über Treffpunkt für Groß und Klein.
Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und die örtliche Kultur bekannt, einschließlich regionaler Veranstaltungen und Feste.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²1.312,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten66,35 €
Betriebskosten60,32 €
USt. Betriebskosten6,03 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1959/1988, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 209,47 m²
Gesamtfläche 323,68 m², Grundstücksfläche 1.451 m², Gartenfläche 1.127 m², Lagerfläche 47,74 m²
1 Balkon
Garten
10 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
295,4 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,35
F
Beschreibung
Dieses großzügige Familienwohnhaus auf einem 1.451 m² Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Die bas Haupthaus sowie das voll bewohnbare Nebengebäude mit Doppelgarage verfügen über eine gut erhaltene Bausubstanz, benötigen jedoch Sanierungsarbeiten. Mit etwas Liebe und Aufwand können Sie hier ein echtes Zuhause erschaffen, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereitet.
Hauptmerkmale:
• Wohnfläche: 209,47 m²
• Gesamtnutzfläche: 323,68 m²
• Grundstück: 1.451 m²
• Zimmer: 10
• Nebengebäude mit Doppelgarage
• Parkplätze: 2
• Baujahre: 1959/1988/1969
• Bausubstanz: Gut erhalten, aber sanierungsbedürftig
• Das Nebengebäude, 1969 errichtet, bietet eine zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss und großzügige Garagen im Erdgeschoss. Ideal als Erweiterung für die Familie oder als Gästehaus, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kostenübersicht:
• Betriebskosten: € 60,32 (exkl. 10% USt)
• Gesamtbelastung monatlich: € 66,35 (inkl. USt)
• Maklerprovision: 3,60% inkl. MwSt.
Energiekennzahlen:
• Heizwärmebedarf (HWB): 295,4 KWh/m²/a (Klasse G)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,35 (Klasse F)
Diese Gelegenheit erweist sich als ein wahres Schnäppchen für Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, die Sanierung anzugehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Hauptmerkmale:
• Wohnfläche: 209,47 m²
• Gesamtnutzfläche: 323,68 m²
• Grundstück: 1.451 m²
• Zimmer: 10
• Nebengebäude mit Doppelgarage
• Parkplätze: 2
• Baujahre: 1959/1988/1969
• Bausubstanz: Gut erhalten, aber sanierungsbedürftig
• Das Nebengebäude, 1969 errichtet, bietet eine zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss und großzügige Garagen im Erdgeschoss. Ideal als Erweiterung für die Familie oder als Gästehaus, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Kostenübersicht:
• Betriebskosten: € 60,32 (exkl. 10% USt)
• Gesamtbelastung monatlich: € 66,35 (inkl. USt)
• Maklerprovision: 3,60% inkl. MwSt.
Energiekennzahlen:
• Heizwärmebedarf (HWB): 295,4 KWh/m²/a (Klasse G)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,35 (Klasse F)
Diese Gelegenheit erweist sich als ein wahres Schnäppchen für Käufer, die das Potenzial erkennen und bereit sind, die Sanierung anzugehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
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Anbieter:in
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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