GARTENWOHNUNG AM WÖRTHERSEE | ERSTBEZUG | SONNIGER GARTEN | BARRIEREFREI | PANORAMABLICK | TOP LAGE

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in Pörtschach am Wörthersee verbindet anspruchsvolles Design mit einer traumhaften Lage. Mit einem lichtdurchfluteten Grundriss und bodentiefen Fenstern bietet Ihnen die Wohnung einen spektakulären Blick auf den Wörthersee und den Pyramidenkogel – ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Wohnkomfort: Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse und der großzügige Garten lädt Sie dazu ein, im Freien zu entspannen. Perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang über dem Wörthersee.

Ausstattung:

• Erstbezug: Baujahr 2022
• Flexible Nutzung: Auch gewerblich nutzbar (z.B. als AirBnB)
• Zweitwohnsitz gewidmet
• Individuelle Zähler: Separate Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung
• Carport: Genehmigt und optional umsetzbar (pro weiterem Parkplatz Euro 8.500 ,-
• Elektro-Ladestation: E-Anschluss-Leerverrohrung für zukünftige E-Ladestationen
• Geplante Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
• Betriebskosten: Sehr niedrig

Lage: Pörtschach zählt zu den gefragtesten Orten am Wörthersee. Mit seinem glasklaren Wasser, mediterranem Flair und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen, Segeln und Wandern, bietet die Region eine perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen die Region zu einem idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Kaufpreis Belagsfertig: Euro 595.000 ,-
Kaufpreis Schlüsselfertig: Euro 652.000 ,-
Provision: 3% zzgl. 20% UST.

HWB: 39
fGEE: 0,81

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.