Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage | Lichtdurchfluteter, renovierter Altbau

Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung in Toplage die Sie auch noch selbst gestalten können! Die Wohnung ist ein Privatverkauf (ohne Makler). Diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock wurde kernsaniert und bietet noch dazu die einzigartige Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche bei der Gestaltung einzubringen (z. B. Waschbecken, Küche). Der Dachbodenausbau sowie Lifteinbau haben bereits stattgefunden, wonach keine größeren Baustellen im Haus anstehen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre optimale Lage, sondern auch durch ihren optimalen Grundriss. Mit neuen Fenstern ausgestattet ist für eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz gesorgt.
Der großzügige Grundriss der Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Küchenrohinstallation sowie ein geräumiges Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass der gesamte Innenbereich - bis auf die bewusst belassenen Fischgretböden in Wohn- und Schlafzimmer - neu gestaltet wurde.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinie U1 sowie Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseure, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Außerdem befindet sich der Prater und die Wirtschaftsuniversität in direkter Nähe.

Bei Fragen melden Sie sich gerne jederzeit bei mir - gerne auch um eine Besichtigung vor Ort auszumachen.

Laufende, monatliche Kosten (netto):
Rücklage €71,50
Betriebskosten €158,21

Ausstattung und Zusatzinformationen:
Keller: vorhanden
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: ca. 1900

Energieausweis (vor Kernsanierung):
Heizwärmebedarf: 118 kWh/(m²a)
Klasse Heiwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D