Exklusive Mietwohnung in Badener Bestlage – Erstbezug nach Renovierung

Erleben Sie stilvolles Wohnen in zentraler Grünruhelage! Im gut zugänglichen Hochparterre einer wunderschönen Jugendstilvilla (mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten), wohnen Sie in absoluter Toplage - Bahnhof, Rathaus, zahlreichen Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und idyllische Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besticht durch hohe Decken, Fischgrät-Parkettböden und andere stilvolle Elemente. Höchster Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit: Im Winter sorgt die neue Niedrigtemperaturheizung für angenehmes Raumklima bei höchster Energieeffizienz und im Sommer garantiert die massive Bauweise der Altbau-Villa (Baujahr 1893) ausgeglichene Temperaturen.

Wohnungsdetails & Ausstattung :
• Wohnfläche: 98 m²
• Zimmer: 4 (ideal für Paare oder Familien), davon eine Wohnküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Mikrowelle sowie ein Zimmer mit separatem Außenzugang (zB. Büro)
• Badezimmer: mit Badewanne
• Toilette: Separat
• Garten: Mitbenutzung möglich
• Video-Türsprechanlage mit Fernzugang
• Wettergesteuerte Heizung mit programmierbarer Tag / Nachtabsenkung

Optionale Zusatzleistungen:
(nicht im Mietpreis inkludiert)
• Abstellräume: Unterschiedliche Flächen im Keller verfügbar
• Internet: Mitbenutzung des vorhandenen Hochgeschwindigkeit Internets (300 Mbit, höhere Datenraten möglich), Kabelanschluss für TV erweiterbar
• Modernste Hauselektronik: Zugang zu allgemeinen Bereichen per Handy-App oder Fernsteuerung, Mitverwendung bestehender Alarmanlage (unabhängiger Sicherheitsbereich)
• Teilweise vorhandene Möbel & Vorhänge nach Absprache

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Baden – ruhig, grün und dennoch zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Fußgängerzone, öffentliche Verkehrsmittel uvm. liegt in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof von Baden ist nur 5 Gehminuten entfernt, von dort erreichen Sie Wien in 15 Minuten. Der idyllische Kurpark, das Stadttheater oder das Casino Baden ist weniger als 10 Gehminuten entfernt.