Willkommen daheim!

Leistbarer Traum vom eigenen Haus - perfekt für die junge Familie.

Dieses charmante Reihen- Mittelhaus bietet Ihnen alles, was das "Wohnherz" begehrt.

Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige und sonnige Lage, sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss und seine gepflegten Räumlichkeiten.
Auf insgesamt 5 Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Der großzügige Wohnraum im EG bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein. Ebenfalls im EG befindet sich die voll ausgestattete Tageslichtküche mit Essbereich, eine Speis und ein Gäste WC.

Im 1. Stock befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche + WC - das über eine elektrisch betriebene Dachkuppel mit Tageslicht versorgt wird, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum und 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - eines mit Zugang zum Südbalkon - herrliche Aussicht inklusive.

Im UG befindet sich der Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss + Waschbecken), der großzügige Kellerraum mit Gastherme und Boiler und ein Hobbyraum/Büro bzw. ein weiteres Schlafzimmer.

Der Außenbereich ist ebenso idyllisch wie das Haus selbst. Eine ca. 12 m² große Terrasse mit anschließendem Garten laden zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen - gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten steht nichts mehr im Wege. 

Eine eigene Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Alle Fenster sind aus Kunststoff- doppelt verglast und verfügen über elektrische Außenrollos.
Hochwertig verarbeitete Massivholz- Türen und ein eingebauter Wäscheschacht vom Badezimmer in den Waschraum gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser Oase.

Für Ihr Fahrzeug können Sie ein Carport vor dem Haus Ihr Eigen nennen.

Fakten:

- Reihenhaus Wfl. ca. 109 m² / Nfl. 144,52 m²- Bj. 2001
• Ruhelage, sehr sonnig
• geringe Betriebskosten
• Südterrasse EG ca. 12 m², Südbalkon OG ca. 3,5 m²
• Garten ca. 65 m²
- sehr gepflegter Zustand
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + WC, Gäste WC
• Gas- Zentralheizung, Schwedenofen im Wohnbereich
• Waschraum, Kellerraum ca. 29 m²
• Carport vor der Haustüre

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap