1030! Tolle Terrassenwohnung nahe Urania ab November 2024!

1030! Modernes 3-Zimmer DG mit Terrasse nahe Urania ab November 24!

Zur Vermietung gelangt - ab November 2024 - diese moderne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit toller Terrasse im beliebten 3. Bezirk, nahe Urania und Donaukanal.

Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2024 vermietet. Besichtigungen sind in Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

Die schöne Wohneinheit liegt im 2. DG (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses, verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 25 m² große Terrasse.

Aufteilung/Ausstattung
• Eingangsbereich/Gang
• große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (südlich ausgerichtet) mit Blick Richtung Stephansdom
• 2 weitere Zimmer (getrennt begehbar)
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Therme, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Gäste-WC separat mit Waschbecken
• Parkettboden
• Wohnräume klimatisiert
• Terrasse mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
• Sicherheitstüre, SAT Schüssel 
• Lift im Haus
• Gegensprechanlage
• Teilweise Deckenspots
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Ein Stellplatz wäre im Haus vorhanden (€180.- brutto)

Monatliche Mietzinsaufstellung dzt.: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.989,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto.: € 173,85 (zzgl. 10% UST)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 18,40 (zzgl.10% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.399,38

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 7.200,--/bar)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: November 2024 bzw. nach Vereinbarung

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

Öffentliche Anbindung
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 min entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
U-Bahnlinien: U3, U4
Buslinie: 74A
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
City Airport Train (CAT)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap