HEUTE schon an MORGEN denken

Als  Winzerhaus , derzeit mit 2 Wohnungen und einem ehemaligen Heurigen-Lokal im EG wird diese Liegenschaft  bestandsfrei verkauft
Zusammen 289m² , die sich derzeit in ein ehemaliges eingeschossiges Heurigenlokal mit Gastgarten, teilunterkellert und im Dachgeschoß in 2 Wohnungen , aufteilt. Eine Wohnung ist absolut top ausgestatte und Erstbezug, die anderen Räumlichkeiten sind leer, auch das ehemalige Lokal.
MAN KÖNNTE DIE RÄUMLICHKEITEN FÜR VERANSTALTUNGEN , ALS BÜRO oder WERKSTÄTTE GUT NUTZEN-und im OG selbst wohnen.

Über einen teilweise überdachten Innenhof gelangt man zum einen in die Räume, welche als Heurigenlokal(ca. 163,80m²)  genutzt wurden und zum anderen über eine Stiege in das Obergeschoß zur Garconniere(ca.32,26m²) und der tollen Wohnung(ca.92,54m²)
Im hinteren Grundstücksbereich ist ein Kellerstüberl und Lagerraum (vermutlich bereits in den Hang gebaut).

Bauweise Massiv gebaut in Ziegelbauweise
Dachkonstruktion Satteldachdachkonstruktion mit Tondachziegeln eingedeckt
Fenster- und Tür- Aluminiumfenster- und Türkonstruktionen mit 2-Scheiben Isolierverglasung
Bodenbeläge Allgemeinbereiche, wie Gänge, Sanitär aus Steinplatten oder keramischen Material
Heizungsanlage Zentrale Gaskombitherme für alle Bereiche des Hauses,
Lüftungsanlage Sanitärräume werden mechanisch be- und entlüftet.
Baujahr Umbau vom Weinkeller zum Heurigenlokal in den 60iger Jahren des vorigen
Jahrhundert; der Weinkeller dürfte bereits aus dem 19. Jahrhundert sein.
Lt. Flächenwidmungsplan 
W I 4,5 g ... Wohngebiet, Bauklasse I 4,5 M Traufenhöhe, geschlossene Bauweise
Die Liegenschaft ist im hinteren Bereich überausgenutzt und liegt in einer Schutzzone
.
Sie können diese Liegenschaft als Wohnhaus, oder als Gastro /Büro/ Ordination / Werkstätte oder/und   nutzen. 
ABER AUCH FÜR EVENTS oder Ähnliches bietet es sich an.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap