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  • Parkplatz
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Neuwertige 2-Zimmer im sanierten Altbau und toller Raumaufteilung! TOP Preis-Leistungsverhältnis mit 16er Charme!

199.000
 
44 m²2 Zimmer
Preis / m²4.555,86 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Mark Prettenthaler
1160 Wien
Zwischen Wienerwald und City! Ruhelage und doch mitten im Geschehen! Kreativ und bunt! Einfach "16er Charme"!

Dieses liebevoll sanierte Gründerzeithaus befindet sich im citynahen Teil des 16.Bezirks und im Zentrum zahlreicher Hot Spots! Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso mehrere Schulen, Kindergärten, eine Apotheke sowie eine Bank.
Für den abendlichen Einkauf eignet sich die Lugner City, deren Geschäfte täglich bis 21:00 Uhr geöffnet haben bzw. der neue Westbahnhof ebenso mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die größte Einkaufsstraße Wien´s, die neue Mariahilferstraße, befindet sich auch nur einen Katzensprung entfernt!
Hot Spots ganz in der Nähe: Brunnenmarkt und Yppenplatz, Ottakringer Brauerei, Schmelz bzw. Sportuniversität an der Schmelz, Lugner City bzw. Kino, Stadthalle, Hauptbücherei uvm.
Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten! Der nahe Wilhelminenberg oder die Steinhof Gründe laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Danach kann man die Seele in einem der zahlreichen Heurigen mit Blick über ganz Wien baumeln lassen.

In diesem urbanen Grätzel trifft man auf Kunst und Kulinarik, auf Moderne und auf das alte Ottakring, auf kreative Ecken, tolle Lokale und viele von der Stadt neu gestaltete Platzerl!

Öffentliche Anbindung: Bus 48A, Straßenbahn 9, U6 + Fahrrad Highway auf der Hasnerstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²4.555,86 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten109,09 €
Betriebskosten89,05 €
USt. Betriebskosten8,91 €
Monatliche Kosten Netto99,17 €
USt. Monatliche Kosten9,92 €
Sonstige Kosten Netto10,12 €
USt. Sonstige Kosten1,01 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 43,68 m²
Nutzfläche 43,68 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
148,39 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,44
D

Beschreibung

Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Haus überzeugen, das seit einigen Jahren im neuen Glanz erstrahlt und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! 

Ruhelage + Saniertes Gründerzeithaus + Solarenergie + TOP-Ausstattung + Tolle Raumaufteilung!

Hier werden Wünsche Wirklichkeit! Worauf warten Sie noch?

Ihre neue Wohnung teilt sich in einen Vorraum samt stilvoller Einbauküche, ein großes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein optimal geschnittenes Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Eine sehr praktischer Abstellraum befindet sich direkt vor der Wohnung im Erdgeschoß! Stilvoll und elegant präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung im neuwertigen Zustand!

Wohnfläche: ca. 44 m² + Kellerersatzraum

Kaufpreis: € 199.000.-

Provision: 3% vom KP (zzgl. 20% Ust.)

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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